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1月30日中午，V.3恒隆集团有限公司（下称“恒隆集团”）（00010.HK）与恒隆地产有限公司（下称“恒隆地产”）（00101.HK）同步发布2025年度全年业绩报告

财报数据显示，恒隆活存在2025年（报告期内），地产受物业销售收益下降影响，年收恒隆集团与恒隆地产的入降总收入分别同比下降11%，至104.14亿港元和99.50亿港元。靠激好色看片同期，V.3由于内地办公楼市场持续低迷及香港经济复苏迟缓，恒隆活存两家公司的地产总租赁收入同比分别减少2%和1%，分别为98.53亿港元和93.89亿港元，年收其中办公楼收入同比下降7%，入降至12.23亿港元

在当日举行的靠激线上业绩会上，恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博向《华夏时报》等媒体表示，V.3九1看片尽管内地办公楼市场当前面临一定压力，恒隆活存但从中长期经济走势来看，地产“还是挺有信心的”。他进一步指出，“近期公布的‘恒隆V.3’策略以高资本效益方式，有助于我们在重点城市扩大影响力及业务版图。”

租约分层加剧、办公压力凸显

对陈文博而言，2025年将是恒隆实现局势逆转并稳步前行的关键一年：“虽然宏观经济环境仍面临诸多挑战，但我们已在下半年重新实现增长。”

财报数据显示，2025年，9.1看片恒隆地产在内地的整体租赁收入及营业利润（以人民币计）均同比下降1%。其中，商场租赁收入约为48.71亿元（人民币），同比上升1%

具体来看，在内地商场组合中，无锡恒隆广场与大连恒隆广场的收入均实现两位数同比增长；而天津恒隆广场收入同比下降3%，武汉恒隆广场及沈阳市府恒隆广场则分别下降31%和36%

截至报告期末，仅有上海恒隆广场与天津恒隆广场的出租率出现同比下降。其中，作为核心资产的上海恒隆广场因扩建项目短期影响，出租率同比减少3个百分点至96%。据悉，大片91该项目已于2025年6月顺利封顶，预计将于2026年下半年正式开业

在消费习惯转变的大趋势下，高端奢侈品需求仍保持强劲，上海恒隆广场的收入与租户销售额同比分别提升1%和4%。由于上海港汇恒隆广场的商户组合更加多元，吸引了大量客流，其2025年收入及租户销售额分别实现2%和20%的增长

2025年，内地多数商场出租率实现同比增长，其中上海港汇恒隆广场与无锡恒隆广场的出租率双双达到100%，较上年提升1个百分点。在租金及租户销售表现方面，大连恒隆广场收入与租户销售额分别增长12%和14%；昆明恒隆广场收入与租户销售额同比上升9%和7%；沈阳皇城恒隆广场则实现收入增长6%、看片入口租户销售额提升17%

内地办公楼组合受租出率下降及租金下调影响，办公楼总收入同比下降7%至12.23亿港元，按人民币计值较2024年下跌8%。上海恒隆广场收入同比下滑11%；出租率方面，仅昆明恒隆广场与去年同期持平，其余项目均出现同比下降，其中无锡恒隆广场出租率下滑达10个百分点

恒隆集团指出，因市场持续低迷及供应长期过剩，上海恒隆广场两座甲级写字楼的租金下调，导致收入整体下滑11%。年末出租率同比下降5个百分点至82%，显示出市内甲级办公楼市场在租金与租出率方面均面临双重压力

关于办公楼市场未来走势，恒隆集团及恒隆地产CEO卢韦柏在业绩会上指出：“外资的回归应该对我们办公楼有一个正面的影响。现在这个比较困难的时间可能要维持18—24个月。”陈文博进一步表示，内地办公楼市场短期内面临压力，但从中长期经济发展视角来看，仍对市场的复苏抱有信心

此外，在香港市场方面，2025年受惠于入境旅游复苏以及租户组合优化，零售及办公楼板块的出租率维持稳定。同时，在政府“优秀人才入境计划”的支持下，住宅及服务式寓所业务表现强劲，收入与出租率分别实现6%及3%的增长

“恒隆V.3”战略正逐步推进并持续显现成效

恒隆方面认为，2026年内地零售租赁市场有望逐步回暖，尤其在黄金地段表现更具潜力。面对奢侈品消费承压的现状，公司将持续优化租户结构，推进精准营销与资产提升计划，以提高物业组合的出租率及客流水平，为未来市场恢复做好充分准备。（《恒隆年报2024》）

值得注意的是，“近期公布的‘V.3’策略以高资本效益的方式，助力我们在重点城市拓展影响力与业务布局。”陈文博表示

据悉，与“V.1时期”在香港多元化布局、“V.2时期”集中发力内地大型资本密集型综合体不同，“恒隆V.3”策略聚焦于现有项目所在地的深化发展，以高资本效益为原则，精选优质项目进行再投资，并全面提升顾客体验。通过进一步扩大项目规模、提升可见度与可达性，力求充分挖掘并优化旗下资产价值，实现投资回报最大化

根据“恒隆V.3”策略，恒隆地产将于2025年启动或公布多个重点项目，涵盖昆明恒隆广场尚义街项目、杭州恒隆广场扩展项目、无锡恒隆广场扩展项目，以及上海南京西路1038号商业运营项目。这些“恒隆V.3”策略下的项目，预计将成为推动租赁收入增长的核心力量

“项目全面投入运营后，将为本公司提供开展体验式零售所需的空间与运营支持，助力我们充分抓住新兴消费趋势带来的发展机遇。”恒隆方面进一步表示

对于2026年的内地办公楼市场，恒隆集团仍持审慎态度，指出受空置率攀升、租金下行压力加剧及需求持续低迷等多重因素影响，预计全年市况仍将承压。尽管如此，公司强调，凭借旗下甲级办公物业的区位优势，专注吸引优质本地与跨国企业租户，有信心实现优于整体市场的表现，维持相对理想的出租水平

郑伟杰携新专做客《酷狗星乐坊》，变身“音乐特调师”开启撩人模式

　　在大热综艺《中国好声音》以及《我们的乐队》中以优质vocal被粉丝熟知的郑伟杰，不久前发布了首张个人创作EP《一口浪漫》，让这个五月变得爱意萌动。5月29日19:00，作为新声代全能音乐人代表之一的他，将担当《酷狗星乐坊》全新企划“5月星寄语：告白！”的压轴嘉宾，和线上粉丝亲密互动，并变身“音乐特调师”带来五款清爽宜人的夏日情歌以及一大波惊喜礼物，与你分享鬼马元气boy的“一口浪漫”。

　　来自马来西亚的“好声音”郑伟杰Nigel，因为软萌泡面头的外型与元气鬼马的个性，被粉丝们爱称为“奶酒”。毕业于伯克利音乐学院的他，从小就沐浴在音乐环境中，不仅拥有着擅长勾勒画面、极富层次感的独特嗓音，而且精通架子鼓、钢琴、吉他、贝斯等多种乐器，是乐坛中稀缺的纯净嗓音与唱作才华兼备的全能音乐人。2018年在《中国好声音》的舞台上，郑伟杰以一首改编版《催眠》进入大众视野，得到庾澄庆、李健、周杰伦三位评委的一致好评，更有乐评人评价他“拥有梦幻般的独特唱腔，声音和编曲里有着令人艳羡的高级感”。

　　有着得天独厚的好声线与音乐细胞，郑伟杰所创作的歌曲也如“奶酒”标签一样，既有牛奶般细腻、温暖的舒适感，也有烈酒般绵柔浓厚、让人沉醉的一面，这样的特质通过他的个人首专《一口浪漫》就能管中窥豹。作为郑伟杰全程参与创作的EP，《一口浪漫》囊括了《烦不来》、《学不会冷漠》、《回放浪漫》、《和你》、《你愿意吗》五首暖心情歌，这些作品已正式登陆酷狗音乐，为粉丝们全面呈现这枚“可奶可酒”的小哥哥心中梦寐以求的爱情全貌。

　　而在本期《酷狗星乐坊》节目中，我们将有幸一次性欣赏郑伟杰新专辑五首作品的live串烧。此外，从小就接受乐理熏陶的他，这次还将在现场即兴开班授课，手把手教大家如何轻松玩转吉他、贝斯等乐器。当然，正儿八经的表演和音乐课堂过后，自然少不了“奶酒老师”的弹幕互动和翻牌送礼环节，想要小哥哥亲笔签名照和神秘礼物的歌迷记得别错过宝贵的福利时间哦！

　　一场由音乐打造的暖心“告白”即将上演，“奶酒”郑伟杰带着他的全新EP与你通过酷狗直播同频互动，共同享受专属于初夏的浪漫时光。5月29日晚上19:00，《酷狗星乐坊》与你不见不散！

泉州文化街区上演古老梨园戏 谁说古戏不时尚

原标题：文化街区上演古老梨园戏 谁说古戏不时尚

海峡网7月2日讯（泉州网记者 潘登 摄影报道）异域风情的“唐人街”里，飘过婀娜身段；闽南风韵的“候花厅”里，响起曼妙吟唱；现代小汽车旁，两个古装男女不紧不慢上演风趣情爱故事；丝竹锣鼓声中，一群时尚观众如痴如醉地边看边跟着演员过桥入窑……

古老的梨园戏，在充满现代感的文化街区，零距离面对观众演出，擦出了穿越时空的人文火花。

6月30日晚，一场特殊的梨园戏在泉州丰泽区一文化街区上演，精彩的演出和创新的观赏方式，让百余位来自全国的戏迷观众叹为观止。

这场创意环境戏曲梨园戏《吕蒙正·过桥入窑》，由梨园戏名旦曾静萍亲自领衔旦角，林苍晓出演生角。演出结束，现场观众为两位演员送上长时间的热烈掌声。

“梅花奖”二度得主曾静萍，希望不断创新、发展梨园戏的表演和观赏方式。

800年的传统梨园戏，竟能在充满现代感的时尚空间获得一众男女老少的尖叫欢呼？创意环境戏曲又是什么来头？原来，6月16日至18日，梨园戏《吕蒙正·过桥入窑》应邀作为压轴作品在上海已有近百年历史的老建筑“壹号会所”内演出，三天的浸入式演出以分别素装和戏装不同样式呈现，打破传统观戏模式，演出中途允许观众随时交流，融观众为表演的一部分，别出心裁又细腻耐品的演出赢得沪上观众热烈反响。

要在特殊的环境里演绎出古代的破窑情境，对演员的考验非同一般。

上海归来，作为主演的曾静萍，同时又是福建省梨园戏实验剧团团长、中国戏剧“梅花奖”二度得主的她，希望也能将这种表演带给泉州本土观众，于是有了这场充满穿越感的公益演出。

伴奏的乐师和乐器，和观众一样，随着剧情的发展，跟着演员不停地换地方。

演出之后的互动交流中，曾静萍难掩激动：“这是创意环境戏曲梨园戏在泉州的第一次尝试，感谢我们泉州这么有素质的观众！浸入式演出对演员的出戏、入戏、情感表达都有很高的要求，尤其是时空反差这么大的环境，临场发挥、表演拿捏特别考验功力。”

演员和观众面对面零距离，完全颠覆了传统戏曲的观赏方式。

古老的梨园戏，在现代文化街区，零距离面对观众，擦出了灵感无限的人文火花。“要让可爱的年轻观众知道梨园戏有多好，从我做起，在未来一年的时间里，通过这样的创意环境演出和创新表演方式，让800年的梨园戏走得更远、更广。”曾静萍说，“下一场，我希望能为大家表演《陈三五娘·大闷》！”

充满现代感的环境中，上演一出北宋古装戏，穿越感十足。