德蒙福特大学收费情况及申请指南

租房APP上那些“低价好房”，租房中介到底是市场怎么骗你点进去的？晚上十一点，你刷着租房软件，虚假询突然看到一套一居室，房源泛滥装修ins风，用低引客租金才1800。价吸91免费大全这个地段，户咨这个价格，租房中介简直像白捡。市场你立刻点“咨询”，虚假询对方秒回“哥/姐，房源泛滥这套刚租出去了，用低引客不过我这还有一套差不多的价吸，你要不要看看？户咨”——接下来的剧情，不用我多说了吧。租房中介这不是你运气不好，这是租房市场里一套运行了十几年的“经典剧本”。我做了几年房产相关的调研，也和不少中介、房东、租客聊过，今天就把这套把戏的里里外外扒开给你看。咱们不骂人，只讲事实和逻辑。那些“低价房”根本不是房，是个诱饵中介发布虚假房源的动机很简单：获取你的联系方式。在租房这个行当里，谁掌握了客户信息，谁就掌握了谈判的主动权。而“低价”是吸引注意力成本最低的手段。这里有个核心数据概念叫“挂牌价”和“成交价”的偏离度。在正常市场里，同一个小区、同样户型，男生女生一起差差差的网站挂牌价和成交价应该相差不大，一般不超过5%。但虚假房源里，那个“诱饵价”往往比真实市场价低15%到30%。举个例子。某二线城市地铁口次新小区，90平两房，真实市场租金在4500-5000元。你搜索时看到一套同户型，精装修，带地暖，只要3500。点进去，图片精美，描述动人。等你联系中介，对方会非常自然地说：“哦，那套啊，刚签了。不过房东还有一套同户型的，在低楼层，稍微贵一点，4600，要不要看看？”你心里那杆秤已经被3500这个数字锚定了。虽然4600比3500贵了1100，但比起你自己去外面找的陌生房源，你反而觉得这个4600“相对合理”。这就是心理学上的锚定效应。中介根本不需要骗你签合同，他只需要把你从“随便看看”变成“愿意坐下来谈”，就已经赢了第一步。真实房源为什么留不住？中介也有苦衷我知道你看到这里想骂中介。但咱们客观说，男生女生差差差带疼痛软件平台和中介之间的博弈，才是虚假房源泛滥的土壤。很多租房平台，特别是那些主打“真房源”的，审核机制其实很严格。但问题在于，严格审核导致的上架速度太慢。一个房东今天把钥匙交给中介，中介拍照、测量、写描述、上传产证、等平台审核，顺利的话要2-3个小时。可在这2-3个小时里，同商圈的其他中介可能已经把类似房源提前上架了——哪怕图片是网图，价格是编的。平台有“抓取排名”机制，新品有流量扶持。谁先发布，谁就有可能排在搜索结果前面。那些老老实实等审核的中介，等房源审核通过时，发现已经被几十条虚假房源淹没在第三页了。你说中介为什么不举报？现实中，很多中小中介公司是多平台运营，他们在A平台发真实房源，在B平台发虚假房源引流。两边都有人手，两边都赚提成。你让他自己打自己？不太现实。另外还有一个特别容易被忽视的点：房东自己也在“注水”。有的漫蛙漫画2官方下载房东挂给中介的价格是“心理预期价”，比如想租5000，但跟中介说“你帮我挂5500，留点砍价空间”。中介照做了。租客来看房，觉得5500太贵，还价到5200，房东勉强同意。但这时候你回头看平台上的挂牌价，已经变成6000了——因为另一个中介为了抢房源，私下联系房东说“我帮你挂高点，吸引优质客户”。这个“挂高点”不是真为了租出去，而是为了把房源信息从竞争对手手里挖过来。你看，虚假房源不是一个道德问题，是一个信息不对称问题。所有参与者都在利用信息差博弈，最后受伤的总是急着找房子的你。怎么识别“诱饵房”？教你几个土办法我不想说那些“要看产证、要核实房东身份”的官方话术，那些你都听腻了。咱们说点能直接用的。第一招：看价格，但别只看价格打开APP，搜索你目标小区，把租金从低到高排序。如果发现最低的那套房，比第二低的低了20%以上，而且图片风格明显是“杂志风”，那基本可以确定是诱饵。记住一个规律：正常房源的价格分布是连续的，比如4500、18加载中下载4600、4700这样。如果出现一个突兀的“坑”，比如附近都是4600，突然冒出一个3600，那这个坑就是专门挖给你跳的。第二招：用“图片反查”和“文字特征”双重验证手机浏览器里直接搜图（百度识图、谷歌识图都行）。如果同一张室内照出现在不同城市的不同小区——比如在“北京朝阳”出现过，又在“杭州滨江”的房源里出现，那这张图就是网图。文字上也有破绽。虚假房源为了凑满平台的“描述字数”要求，往往会堆砌大量形容词，比如“超值性价比”、“豪华装修”、“从未住人”、“错过了不再有”。而真实房源的中介描述通常很朴素，会写“东边套，客厅带阳台，小区南门有超市，步行地铁8分钟”这种具体信息。还有一个细节：虚假房源很少写楼栋号和具体朝向。因为写得太具体，容易被举报“信息不实”。真实房源的中介为了减少带看时的沟通成本，通常会把楼层、朝向、电梯情况写得很清楚。如果一套房源描述里全是“周边配套齐全”、“交通便利”这种空话，但连“几梯几户”都不说，赶紧划走。第三招：发消息测试不要直接问“房子还在吗”，而是问：“你好，我看中了一套房，但不确定是不是这套。方便发一下你们门店的具体位置和产证编号吗？我过去面谈。”注意，正规中介不怕你到店，虚假房源的中介会找各种理由推脱，比如“我们门店在装修”、“今天休息，约在楼下见吧”、“产证在房东手里，我现在拿不到”。你多问两句，他可能就直接不回了。因为他的目标根本不是让你看房，而是让你加微信。加了微信之后，朋友圈里发各种房源信息，然后告诉你“你之前看的那种价格，现在有一批集中推出”，等你去了现场，发现是个群租房或者隔断房。平台为什么管不住？算法和商业模式的死结说了这么多，你可能会问：平台天天打广告说“真房源”，怎么这些虚假房源还活得好好的？答案是：平台需要虚假房源来维持用户活跃度。你想啊，如果一个租房APP上面全是真实房源，对于一个用户量几千万的平台来说，每个城市的真房源可能只有几万套。你搜一个小区，也许只有5套真实房源，翻两页就没了。而虚假房源可以让搜索结果看起来琳琅满目，让你在APP里多停留几分钟。停留时间长了，平台就有更多机会向你展示广告和金融产品（比如租房分期贷款）。所以你会看到一种奇观：平台一边开展“打击虚假房源”的行动，一边又对明显的低到离谱的房价“视而不见”。比如某城市核心区一套120平精装三房，月租2800元。这种房怎么可能出现在市场上？但平台就是不删除，因为它知道，这个链接每被点击一次，都能带来一次广告曝光。有些平台采用了“人审+算法”双审核，但中介的对抗手段也在升级。他们会用“模糊图片”躲避图像识别——把图片稍微旋转一个角度、加一层滤镜、或者截取部分区域。文字上，用拼音、emoji、或者繁体字来绕过关键词过滤。道高一尺，魔高一丈。一张表看懂真实房源和虚假房源的区别对比维度虚假房源（诱饵房）真实房源价格比同小区低15%-30%与同小区均价差5%以内图片精修、杂志风、无生活痕迹实拍、有杂物、光线不一描述空泛形容词多，无具体信息有具体朝向、楼层、周边细节楼层/楼栋含糊其辞，不肯说具体能明确说“X栋X单元X层”中介回复秒回“刚租掉”，推荐其他房源会与你确认看房时间，报真实地址要求加微信非常积极，急于让你私聊可接受平台内沟通，不急着加产证/房东证明推脱、找借口看房时主动出示面对这种事，咱们普通租客能做什么？我不打算说“要擦亮眼睛”这种屁话，因为没人能24小时保持警觉。我给你几个实操建议，都是用时间换空间的方法。第一，别只看一个平台。 不同平台的用户画像不一样。比如年轻人喜欢用的某平台，虚假房源占比确实高一些，但因为是“直聊”模式，你可以要到对方手机号，直接电话里问“价格是不是真的”。而传统分类信息网站上，中介老手多，反而很多真房源挂着但压根不更新——你得主动电话确认。两个平台交叉验证，比单一平台靠谱得多。第二，学会用“附近”找房。 你相中某个小区，但APP上房源不多，直接打开地图APP，以“小区名+租房”搜索，有时候能搜到业主自己发的帖子，或者物业中心公示的招租信息。这招虽然土，但经常能找到没有信息差的第一手房源。第三，愿意线下跑。 现在很多年轻人习惯“线上搞定一切”，但租房这件事，尤其是第一次租房，真的建议你抽一个下午，去目标小区附近转悠。小区里老人养狗的、门口超市老板、快递驿站师傅，他们都可能认识空置的房东。这些渠道没有中介费，也不会遇到虚假房源。唯一的代价是你得动腿。第四，如果被迫走中介，谈好“带看费”或“服务费”的支付节点。 正规中介服务费一般是一个月租金的50%-100%，在签约成功后支付。如果中介让你提前交“看房费”、“信息费”，扭头就走。另外白纸黑字约定：如果看的是A房，最终签的是B房，且B房租价比A房高15%以上，服务费打折或免收。你可以把这个条件写进看房单里，虽然中介大概率不同意，但一旦他同意了，你就有了制衡的筹码。租房市场会好吗？或许从你开始拒绝“秒回”开始行业里其实有一批老中介，他们只做周边几个小区，平时穿个拖鞋带你看房，话不多，但每套房源都真实。他们赚的是回头客和老带新的钱，根本不屑于发虚假房源。问题是，在线上流量为王的时代，这些“老实人”被挤到了角落里。你每一次急于点击那个“低价好房”，每一次被引流到微信后还耐心听对方推销，都在重塑这个市场。平台看数据，中介看转化，如果大家都不点虚假房源，不跟虚假中介私聊，他们的成本就会上升，这个模式自然就会萎缩。当然，这需要时间，也需要更多人发声。我知道，你可能现在还是得继续在那个充满套路的APP里翻找。那就记住一句朴素的话吧：真正的好房子，往往不是最显眼的那一套。 它可能藏在第二页，可能房东懒得拍照只写了三行字，可能中介回复得慢吞吞，但你去看了，发现阳光正好，隔壁邻居在做饭，楼下有家开了二十年的早点摊。那就对了。

2020年全网最火的五首韩语歌，尽在网易云音乐

　　宅在家里的日子，少不了音乐的陪伴。作为最受95后年轻人喜爱的音乐平台，网易云音乐近年来在韩语音乐版权上多有斩获，目前平台上已经拥有Big Hit娱乐、Kakao M、CUBE娱乐等唱片公司的韩语音乐版权，像BTS(防弹少年团)、IU、TWICE、GOT7、BTOB、(G)I-DLE等歌手的歌曲，都可以收听，非常给力。今天就为大家介绍网易云音乐上5首走红全网的几首韩语歌，从当红男团BTS(防弹少年团)，到韩国国民妹妹IU，每首都爆好听，一开口就上瘾。

　　1、BTS(防弹少年团)《ON》

　　万众期待的男子天团BTS(防弹少年团)终于在本月21日携正规四辑《MAP OF THE SOUL : 7》强势回归，全网热议，其中最受瞩目的当然是专辑主打歌《ON》。歌曲将说唱与电子风格充分融合，用音乐直面自己，唱出心中“完整的自我”，首日登顶88国和地区iTunes单曲榜。在网易云音乐歌曲乐评区，用户也直呼歌曲品质“on”line，上线次日，歌曲升至平台飙升榜首位。

　　特别的是，BTS(防弹少年团)还与澳洲天后洗牙姐sia合作的《ON》的数字版单曲《ON (Feat. Sia)》，网易云音乐也将在2月28日全球同步上线。这种打破次元壁的新鲜组合让网友们倍感期待。

　　2、《爱的迫降》插曲：IU《给出我的心(Give You My Heart)》

　　要说近期热门的电视剧，一定不能漏了《爱的迫降》。这部由玄彬和孙艺珍主演的韩剧，讲述了韩国财阀继承女尹世利因滑翔伞事故被迫降到朝鲜，爱上默默守护她的朝鲜特级军官的故事。除了玄彬和孙艺珍久违同框外，国民妹妹IU的温柔演唱，也为剧集增色不少。

　　网易云音乐评论区用户这样说道，“这一份属于每个人独特的甜蜜，如同一杯草莓苏打水，甜甜的气泡缓缓从杯底升起，无法阻挡，轻轻在每个人心中悄然绽放——请接收属于IU小姐姐温婉知性的那一份甜蜜吧”。

　　3、Zico《Any song》

　　IU好友韩国歌手Zico，同样凭借歌曲《Any song》在世界掀起一股韩流旋风。轻快愉悦的音乐，配上独创的“Anysong Challenge”舞蹈挑战赛，给了歌曲病毒般的传播力，就连韩国气象女主播金佳英，都在气象播报时突然跳舞而迅速走红。在网易云音乐上，《Any song》也人气颇高，近两万条评论不断讲述着对歌曲的喜爱，更有大量用户自发安利Zico。

　　4、N.Flying《Rooftop(屋塔房)》

　　这首来自韩国乐队N.Flying的歌曲，发行于2019年1月，但一年后的今天依然热度不减。《Rooftop(屋塔房)》由乐队队长李承协创作词曲，描绘了在屋塔房一起仰望夜空的恋人们的日常瞬间。网易云音乐歌曲最高赞评论如此写到，“这首歌只有没听过的，没有只听过一次的”，如今已经收获超12万点赞，足以证明歌曲人气。

　　5、GFriend《Crossroads》

　　时隔7个月回归，韩国女子组合GFriend在本月初携迷你专辑《回:LABYRINTH》回归，其中主打歌《Crossroads》也在网上走红。虽然《Crossroads》是一首以优美旋律和弦乐器为中心的抒情歌曲，但GFriend招牌性的刀群舞为歌曲增添了十足记忆。网易云音乐用户在评论区热情呼唤，“小女友们未来也一起走花路吧”~

春之香山，「樱」邀云赏

闲梦远，南国正芳春。春分已过，清明将至，

春日限定花卉，跃然入目。江南香山，樱花如海，

张家港双山香山旅游度假区邀您云赏春天!

 

“樱樱”春光，惊艳芬芳

最是一年春好处，花开时节，

在诗意迷人的江南，

寻找属于樱花的浪漫。

在5000株樱花盛放的张家港香山，

任花瓣飘落在肩，让花香萦绕鼻尖。

虽然还不能亲见，但春天就在心田。

走进香山樱花园，就会懂得，

为何一年等待，只为春芳。

此时香山，最让人想到的是“浪漫”。

 

一眼看得见满山遍野的樱花，

早樱、晚樱、染井吉野等，

一朵朵、一簇簇、一树树，

或盛开的热烈，或绽放的轻盈，

勾勒出江南春日里动人的风景。

 

春山之中，微风轻拂，烟雨朦胧，

有花瓣以每秒5厘米的速度飘落，

轻轻柔柔，恰似春天的无限温柔。

 

从灿若云霞的枝头到点点粉白的大地，

美得让人遐思，让人瞬间爱上。

此时此刻，记住了香山大好时光。

 

“郁”见樱花，就在当下

山深未必得春迟，处处山樱花压枝。

树上尽是粉白如云的樱花，

尽情演绎着春的美好浪漫;

树下是多彩缤纷的郁金香，

倾情呈现着春的变幻绚烂。

 

20余万株郁金香，10多个品种，

凡是目光所及，皆是花开遍地。

火红、雪白、淡粉、金黄……

让春天的色彩在这里交织渲染，

让春日的雅致在这里传递弥漫。

 

如果说，樱花满足你对唯美生活的向往，

那么，郁金香就是那份保持的“少女心”。

花团锦簇，温婉清丽，可可爱爱。

即使是百花争艳的春天，也让人百看不厌。

 

 

燕子声声里，相思又一年。

虽不能亲至花前，但也能云赏香山。

惟愿花开疫散，你我相遇在春天，相逢在香山。