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二手房隐瞒重大瑕疵，手房买房人可以要求退房前阵子陪一个朋友看房，隐瞒他看中一套二手房，瑕疵地段好，买房价格也合适。求退中介拍着胸脯说“业主自住，手房成人抖音在线观看保养得好，隐瞒没出过什么事”。瑕疵朋友差点就签合同了，买房我多嘴问了一句：“有没有查过房屋的求退维修记录和物业档案？”他愣了。后来一查，手房发现这套房子厨房和卫生间漏水严重，隐瞒墙皮都泡烂了，瑕疵物业维修单上显示反复修了三次都没根治。买房业主和中介一个字都没提。求退这种事在二手房交易里太常见了。很多人觉得房子看过了、合同签了、款付了，就算有问题也只能自认倒霉。其实不是。法律上有个概念叫“重大瑕疵”，如果卖方故意隐瞒，买方有权要求退房，甚至索赔。什么是“重大瑕疵”？不是所有问题都能退房先别急着高兴。不是说房子有点小毛病就能退。墙面有点裂纹、开关不好使、瓷砖空鼓，这些属于一般瑕疵，动漫入口法院通常不支持退房，最多让卖方修一修或者减点价。重大瑕疵是指那些影响房屋基本使用功能、安全性能，或者严重违背买方购房目的的问题。常见的有这么几类：房屋结构安全问题，比如承重墙开裂、地基下沉严重漏水，尤其是卫生间、厨房、外墙，反复修不好的那种用途严重不符，比如买的是住宅，结果发现是办公改的，或者有违章建筑被冻结交易周边环境重大不利因素，比如房子下面有高压线变电站，或者紧邻污水处理厂，异味严重发生过凶杀案等非正常死亡事件（这个有争议，但很多法院支持退房，尤其是卖方故意隐瞒的情况下）我查了一下近几年的裁判文书，法院判定“重大瑕疵”时，主要看三点：问题是否影响安全或正常居住；卖方是否知情；买方如果事先知道，还会不会买。法律依据不是只有“欺诈”这一条很多人以为要求退房只能靠《民法典》里的“欺诈”条款。其实路径不止一条。第一，卖方故意隐瞒，构成欺诈根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的豆花视频情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。撤销之后，合同自始无效，买房人可以把房子退回去，拿回购房款。这里有个关键点：举证责任在买方。你得证明卖方“知道”这个瑕疵，而且“故意”不说。这就难了。很多业主会说“我也不知道啊”“我住的时候没漏水”。所以签约前一定要留下证据。第二，房屋质量存在问题，影响正常居住使用《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据法律规定请求承担违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释里也提到，房屋主体结构质量不合格或者因质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同。注意，这个不要求卖家“故意隐瞒”，只要客观上质量有问题，影响居住，就可以退。但实务中，法院对“严重影响正常居住”的认定比较严格，通常要有鉴定报告或者实际影响生活的证据。第三，违反合同附随义务就算合同里没写，但根据诚实信用原则，91n漫画卖方有义务告知与房屋有关的重大事实。刻意隐瞒，本身就构成了违约。真实案例：漏水房退了，还赔了钱说个2021年的真实案例。杭州一个买家通过中介买了一套二手房，合同签了，首付付了，准备装修时发现卧室天花板有大面积的霉斑，揭开来一看，楼上的卫生间一直在漏水，开发商预埋的管道坏了。买家找物业，发现维修记录里清清楚楚写着这个漏水问题已经存在三年，期间业主报修过六次。买家起诉要求退房退款并赔偿。法院认定：卖方作为房屋的实际居住人，不可能不知道长期漏水问题，故意隐瞒，属于欺诈。判决撤销合同，卖房返还全部购房款，并赔偿买家的契税、中介费、贷款利息损失。这个案子最妙的地方在于，漏水问题并不是“不能修”的，但因为反复修不好，已经严重影响了居住体验，法院仍然认定为重大瑕疵。销魂视频实际操作：想退房，你得这么做光知道“可以退”还不够，关键是“怎么退得成”。我总结了几个实操要点，帮你少走弯路。1. 签约前就做好功课别嫌麻烦。这几个动作花不了多少时间，但能省掉后面几万块的诉讼费：查物业档案：要求中介或业主调取房屋的维修记录，特别是漏水、渗水、管道维修看原户型图：和现状对比，看有没有拆承重墙、改结构问邻居：楼下楼上多聊聊，问问有没有漏水、噪音、纠纷查小区公示：有没有业主投诉过质量问题，有没有维修基金动用的记录自己挑个下雨天去看：晴天看房看不出漏水，雨天去，墙体、窗户的渗水问题一目了然2. 合同里写清楚“承诺无瑕疵”在买卖合同的补充条款里明确约定：“卖方承诺房屋不存在任何可能影响正常居住的质量瑕疵，包括但不限于结构安全问题、渗漏水、管道老化、违章搭建等。如卖方隐瞒上述瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方承担全部损失。”这段话写上去，后面打官司会省力很多。3. 发现问题后第一时间固定证据一旦发现疑似重大瑕疵，按这个顺序操作：步骤具体做法拍照录像对瑕疵部位近景、远景、多角度拍摄，记录时间地点找物业调取维修记录、报修电话录音、物业负责人书面说明找专业鉴定请有资质的房屋检测机构出具鉴定报告，明确问题的严重程度告知卖方用书面形式（微信、短信、邮件）把问题告知卖方，看对方怎么回应保留一切聊天记录不要和业主打电话，尽量用文字，对方的解释和狡辩都是证据关于“凶宅”要不要退，法院怎么判“凶宅”是个特殊的存在。法律上并没有“凶宅”的定义，但实践中，如果房屋内发生过自杀、他杀等非正常死亡事件，通常被认为属于影响交易的重要信息。卖方如果隐瞒，买家起诉退房的，法院一般支持。江苏一个案例：2020年，无锡买家以市场价八折买了一套房，后来听邻居说2018年屋里有人烧炭自杀。买家起诉，法院认为虽然房子本身没有质量问题，但属于“交易习惯中应当披露的重大情况”，卖方隐瞒，买方有权撤销合同。但要注意，“自然死亡”一般不算。比如老人寿终正寝，法律上不认为是重大瑕疵，除非买家事先特别约定。退房能退哪些钱？别只盯着房款很多人以为退房就是退房款，其实不止。你得汇总所有损失：购房款本金（如果贷款了，是贷款本息）契税、印花税等税费中介费（可以要求卖方承担，因为卖方过错导致交易失败）贷款利息（实际上就是银行扣的利息部分）评估费、公证费装修损失（如果已经开工了）房价上涨的差价损失（这个有争议，但部分法院支持）举个例子：上海一套600万的房子，买家付了定金30万，贷款400万，已经还了3个月利息约3万，契税缴了18万，中介费交了9万。如果退房成功，实际拿回的不止600万，而是630万左右（含赔偿损失）。一个容易被忽略的“退房期限”问题法律上有个东西叫“除斥期间”，简单说就是撤销权的行使期限。根据《民法典》第一百五十二条，受欺诈方的撤销权应当自知道或者应当知道欺诈事由之日起一年内行使。过了这一年，你就失去撤销权了。但有例外：如果受害人在知道后明确表示放弃撤销权，或者以自己行为表明放弃（比如继续装修、继续居住很长时间），法院也会认定你默认接受。所以，发现问题后不要拖，更不要想着“先找人修一下看看”。一旦你动了房子，后面再想退，难度翻倍。如果卖方不是故意的，只是你也疏忽了很多买家问：“我签合同前没看出来，自己也有责任，还能退吗？”答案是：能，但条件更苛刻。如果卖方确实不知情，比如房子一直出租，租客没报修，业主长期在外地真的不知道漏水问题。这时你只能走“质量不合格”的路子，要求解除合同，但必须证明问题严重到“影响正常居住使用”，而且要承担鉴定费，时间也更长。所以，签约前自己多做功课比事后维权更重要。人都有惰性，觉得中介说了没事就信了，但中介赚的是佣金，不是你的保险。关于“隐瞒瑕疵”和“二手交易的特殊性”有一种观点认为，二手房是非标准商品，买方应当对房屋现状有一定容忍义务。这个说法有道理，但容忍不等于纵容。法院在判决时，会综合考虑买受人是否尽到了合理注意义务、瑕疵的隐蔽程度、是否影响购买核心目的等因素。比如，进门就能看见的大裂缝，这属于“明显瑕疵”，你没看到，那是你疏忽，法院不会保护你。但藏在吊顶里的渗水痕迹、墙体内的空鼓、埋在地下的管道破裂，这些属于“隐蔽瑕疵”，买方没有能力发现，卖方有义务告知。这就是为什么我一直强调：别只相信自己的眼睛，要相信记录和档案。最后说点实在的买二手房就像相亲，表面看不出来什么，得看背景调查。确实有人花了大半辈子积蓄，结果发现房子漏水、结构有问题、或者是凶宅，那种心情我特别理解。但法律站在你这边——只要你证据够，退房不是奢望。我见过最痛快的一个案例，是郑州一个买家，交房后第一周就发现卫生间漏水到楼下，物业记录显示之前修过六次。买家直接请了律师，发了解约函，业主收到函后的第二天就同意退房了，连开庭都没走到。为什么？因为业主自己清楚，漏水问题隐瞒不了，打官司必输，还要赔律师费，不如私下退了省事。所以，别怕。但也要记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人。发现问题后，赶紧拍照、留存证据、发书面通知。做事要有章法，但别拖。就像我那个朋友，最后没买那套房子，他在签合同的半小时前拉到了物业的维修记录。他后来跟我说：有些事，多问一句，就少踩一个坑。

本世纪最长月全食周六上演 将持续1小时44分

原标题：本世纪最长月全食周六上演 将持续1小时44分

图片上方为2007年8月28日晚的月全食后半段拼图。图片下方为2014年10月8日晚月全食中的红月亮。（记者潘登 摄）

海峡网7月24日讯 （泉州网记者杜妮娜）继今年1月31日之后，又一场精彩绝伦的月全食将于7月28日现身天宇。

泉州一中地理老师陈华彪表示，因为月球处于远地点位置，月球绕地球运动的速度慢，这次月全食是21世纪持续时间最长的月食，全食阶段可持续1小时44分。我国除极西部地区可以观测到月食全过程外，大部分地区可见“带食月落”。

陈老师介绍说，一次月全食有初亏、食既、生光、复圆等重要时间点。其中初亏是指月面刚开始进入地球本影的时间，标志着月食的开始。食既为月面完全进入地球本影的时间，生光为月面开始移出地球本影的时间，从食既到生光的阶段为月食的全食阶段。复圆为月面完全移出地球本影的时间，也意味着月食的结束。

陈老师建议从初亏开始看，本次月全食的初亏为28日2时24分，食既为3时30分，生光时刻为5时14分，复圆时刻为6时19分。其中，最精彩的全食阶段长达1小时44分。这次月食可见区域为亚洲、欧洲、大洋洲、南美洲大部以及整个非洲和南极洲大陆。

陈老师表示，相比于日全食，月全食观测起来相对容易得多，只要天气晴朗，泉州的市民只需找个视野开阔的地方，凭借肉眼就可以观测到月亮的脸“偷偷”地在改变。

泉州市区街头花团锦簇迎国庆

刺桐路与东湖街交叉路口种上时花，很是漂亮 。

为迎接国庆节的到来，营造节日氛围，市城管局园林绿化中心于国庆前对泉州中心市区主要路段、节点绿地进行花化彩化，通过时花盆花摆放、种植扮靓城市街头。

中山公园内工人加紧种植时花

昨日下午，记者在市区刺桐路各交叉路口看到，种植的时花鲜艳，迎风开放。三角梅把中山路与金鱼巷、花巷、奎霞巷交叉路口装扮一新，中山路与钟楼、打锡街口、庄府巷及新门街等节点用花箱种植绣球花和一品红，富有层次感。在中山公园，工人正在加快种植时花，在国庆节来临之前，把公园装扮完毕。

朝天门前绿化与时花相映成趣

据介绍，此次市区花化彩化主要分两个部分进行。市区主要路段、节点绿地花化彩化：共布置时花约3.1万平方米。其中，在市区各主要道路、渠化岛、重要景观节点等更换、种植时花约1.3万平方米，如站前南北大道、江滨北路、丰海路、山海路、刺桐路等。为衬托节日喜庆的氛围，本次种植的时花大多采用红色、橙色等亮色系的品种，主要包括孔雀草、赤壁鸡冠、凤尾鸡冠、百日草等。在丰海路法石片区及滨海公园示范段地块营造花海，种植百日草、醉蝶花及柳叶马鞭草等共计1.8万平方米。通过多点位种植花化植物打造绚烂多彩的街头及节点景观。老城区主要节点进行花化彩化：布置节点为临漳门、芳草园、濠沟墘古树、泉州影剧院、开元寺以及中山路与打锡街、金鱼巷、钟楼、花巷、奎霞巷、庄府巷、新门街交叉路口等节点，主要用五彩多色三角梅、五雀三角梅、同安红三角梅和五色梅、矮化扶桑、飘香藤等组团式摆放，共计摆放、种植三角梅约1700盆、五色梅约400盆、重瓣扶桑约850盆、绣球花约900盆、一品红约2900盆等。 （泉州晚报记者 王金植 通讯员 陈清良 文/图）