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编者按：在消费动能转换的北京标爆巴浪潮下，北京商业已从规模扩张迈入深度运营与质量竞争的老地新阶段，老商圈升级、改狠城市更新、狠戳地标焕新成为商业迭代的中年核心场景。为此，轻客群心在线观看麻豆特别策划“北京非去不可商业”系列选题，北京标爆巴旨在深挖商业项目突破同质化困局、老地构建独特吸引力的改狠“不可替代密码”。此为第二篇，狠戳老地标焕新。中年

地标，轻客群心几乎是北京标爆巴每个城市的标配。

它往往是老地城市递给世界的第一张名片，也是改狠本地人集体记忆的精神坐标。地标不拘一格，有时是屹立千年的古建；有时是充满科技感的摩天大楼，有时是耳熟能详的企业所在地……这些地标不仅是地理坐标，更是城市文化、历史与精神的具象化表达。

时代大潮滚滚向前，一些曾熠熠生辉的地标，渐渐被时光淹没，遗落在城市角落，陷入设施老化、功能脱节、活力衰退的尴尬困境，亟待通过创新赋能、活化改造，重焕生机。

此时，电影天堂 迅雷将老地标改造为全新的目的地型商业，成为当下极具价值的创新尝试。如此可盘活闲置资产，让老地标从“城市记忆符号”转化为“消费流量入口”，最终成长为引领城市商业升级的新标杆。循着这条线索，我们将结合北京的工业遗产改造、历史文化地标焕新、老胡同微更新三类典型项目，解析“老地标”转型升级为目的地型商业的吸客密码。

Part1 工业遗产变身“微度假目的地”

与传统区域商业不同，目的地型商业的核心是“创造专程前往的理由”。老地标恰凭借天然的历史独特性，成为目的地型商业的最佳载体。

然而，老地标要走出一条成功的焕新路也并非易事，需解决“文化悬空”与“潮流盲从”两大问题：不可仅将历史元素简单用作陈列品，缺乏供人们深度体验的消费转化；不可盲目引入网红业态，与地标调性严重脱节。

承载着北京工业时代记忆的百年首钢，用实践提供了值得参考的解题答案。首钢保留了2号高炉、三高炉等完整的工业肌理，根据建筑及空间特点，强化建筑本身就具备的“工业美学”打卡属性，赋予其全新价值。

漫步园中，历史与当下时空交叠，手下触及的是锈迹斑斑的钢铁构件，抬眼是偷偷撸在线视频散落其间的现代艺术装置。这种旧与新的碰撞，在三高炉身上体现得尤为淋漓尽致。

原为炼铁高炉的三高炉，曾日夜吞吐矿石与火焰，高耸的炉体、交错的管道、庞大的热风炉，都曾见证过工业生产的繁忙景象。如今改造为园区最具特色的展览展示中心，开创了大型工业建筑物改造为民用建筑物的先河。

首钢园六工汇打破了传统商业的地域局限，使其成为自带吸引力、不可复制的目的地商业。大数据直观印证了这一属性，本地10公里以上的客群占比高达38.14%，位列各类客群之首；异地客群占比9.68%。

由此可见，首钢园六工汇既能撬动本地消费者专程跨区到访，彰显“本地引流”实力；也能突破城市边界，成为工业遗存与现代活力交融的微度假之地。

首钢园的成功打破了“工业遗产改造=低端文创”的刻板印象，重构了工业遗产的商业价值逻辑，让消费者的付费核心从“单纯购买商品”转向“为稀缺工业体验、历史文化共鸣买单”，多种业态因受益于场景而提高溢价。

如果说首钢园六工汇是由工业遗产改造的“综合型城市客厅”，那么798创意广场则走出了工业遗产爆改“垂直艺术地标”的独特路径。

798创意广场为电子工业部所属718联合厂原址，是由包豪斯风格厂房改造的艺术聚落，商业建筑面积达10万㎡，情人影院工业风咖啡馆和餐厅林立，吸引了包括星巴克甄选、遇见博物馆、UCCA Lab主力品牌店在内的72家品牌入驻。其中，文化艺术类业态尤为丰富，聚集了十多家展馆及各类画廊、艺术中心、创意工作室，已成为北京文化地标之一。

艺术气息浓厚的798，定期举办艺术展览、创意市集，吸引众多热爱文艺的年轻客群专程前往。大数据显示，10公里以上客群占比49.16%，居各类客群首位，异地客群次之，占14.37%。这两组数据直观印证其“跨区域文旅地标”的属性。

大众眼中的798，不仅是北京本地文艺青年的日常聚集地，更成为外地游客感受北京文化创意活力的打卡新地标。

事实上，北京拥有众多由工业遗产成功转型的商业目的地，首钢园六工汇、798创意广场作为其中的标杆项目，无不将历史工业风貌与现代消费场景完美融合，成为城市更新的典范。两者为全国264项国家工业遗产的青青草原免费视频升级改造提供了极具价值的借鉴范本，证明工业遗产有能力突破局限，升级为自带流量、不可复制的目的地型商业。

Part2 从文史地标到文潮聚合地

目的地型商业中，强文化基因、首店、特色体验业态是有效吸引年轻客群的重要筹码。通过打造标志性打卡场景，可使项目在社交平台的传播量提升。传播带来的客流转化，往往成为目的地商业破圈的关键。

作为拥有600年历史的皇家香火院，隆福寺地处“故宫—王府井—隆福寺”文化金三角，承载着老北京“东单西四、鼓楼前，隆福寺里买洋烟”的商业记忆，拥有明清建筑藻井、宣南文化底蕴，以及与故宫、国子监的文旅联动势能，天然具备“文化目的地”的基因。

隆福寺街区融合了明清时期的寺院格局、民国庙会的市井气息，以及东四人民市场、隆福大厦等老地标特色，以“保留历史轴线、延续建筑记忆”为核心，在区域内完整留存不同时期的建筑风貌。

隆福寺一期、二期摒弃传统商业业态，先后引入隆福演艺新空间、开心麻花A99剧场、全时空间（All-space）、莱蒎黑胶唱片、funfly环游天地等强体验业态，另有76家品牌店落位，包括笑果工厂、Outopia等4个城市首店，红星前进鲜奶蛋糕商店、7 mesh骑行主题店等2家全国首店。

与隆福寺改造有异曲同工之妙的还有前门大街-北京坊。两者都遵循“保留历史轴线、延续建筑记忆”的改造策略，在建筑翻新时，注重文脉传承。

北京坊的8栋单体建筑围绕劝业场展开，形成一主街、三广场、多胡同格局，商业建筑面积达14.6万㎡，形成主题餐饮、艺术文化、体验互动、精品生活四大业态格局，引入37个品牌，包括曼联梦剧场、VIVINEVO(维维尼奥)、MIRAGE等多家全国首店和旗舰店，吸引消费目的性更强的25~44岁高购买力人群涌入（占比53.58%）。

值得注意的是，这些人大多也是专程前往。赢商大数据显示，10公里以上客群占比36.58%，异地客群占比33.7%。跨区域与异地客流合计超70%，高度契合目的地型商业“突破地理边界引流”的核心特征，进一步夯实其“新中式生活体验目的地”标签。

单个老地标往往难以形成持续吸引力，可通过联动周边文旅资源，构建“目的地集群”，可使客流与消费力实现1+1＞2的放大效应。就此来说，隆福寺与北京坊均是“目的地集群”逻辑的生动实践。

隆福寺“借力文化金三角”，与故宫、王府井形成差异化互补：故宫承载文化溯源需求，王府井满足传统购物消费，隆福寺则以文潮创新、沉浸式体验填补空白，三者串联成历史探索、潮流体验、商业消费的完整文旅动线。北京坊则是前门大栅栏商圈的组成部分，与前门大街，大栅栏街区形成传统基底、进阶体验、市井烟火的梯度互补，共同激活中轴线上的商业价值。

这种联动构建起活力满满的创新文化生态圈，满足人们购物、文化探索的基础需求，契合社交打卡、沉浸式体验、城市文化认同的深层诉求，顺理成章地成为备受青睐的文化与潮流聚合新地标。

Part3胡同院落的“高端文化目的地”

不知何时起，北京胡同被贴上老北京地域文化特色标签，其承载的历史肌理、原生生活场景与非遗基因，既是独特的文化财富，也是商业升级的核心潜力。如何深挖胡同文化内核，将老胡同转化为兼具文化体验与消费吸引力的目的地型商业，成为北京城市更新与文化商业融合领域的重要课题。

北京核心城区商业存量有限，胡同商业作为其中的细分领域，规模更小，多以“微更新”形式推进，高端化改造项目更为稀少。中海大吉巷作为宣南文化发源地，环绕康有为故居等文保建筑，其四合院空间格局与胡同景观构成稀缺的城市资源，恰好填补了“高端胡同商业”的市场空白。

着力打造“四合院商圈”的中海大吉巷，拥有8.8万㎡的商业建筑面积，采用“胡同景观+品质消费”的场景设计，引入128家品牌，其中有6家首店品牌，涵盖零售、餐饮、文体娱、生活服务等高端业态，让消费者在四合院中用餐、购物，实现“沉浸式文化体验+高端社交需求”的双重满足。

开业以来，中海大吉巷吸引了以高端商务人士、文化爱好者为主的客群，实现高质量客流持续聚集。值得注意的是，客群来源地结构再次彰显项目强跨区域辐射力。大数据显示，来自10公里以外的客群占比居首位，达31.35%；异地客群占比达11.45%，与周边客群占比大致相当，高度契合目的地型商业“突破地理边界、吸引跨域消费”的核心特征。

中海大吉巷的“精准客群定位+稀缺场景供给”不仅跳出核心区商业的同质化红海，更验证了目的地型商业的多元可能性：并非所有项目都需追求大众化覆盖，小而精的高端路线凭差异化竞争，也能实现更高的单位盈利效率。

大数据佐证上述观点，中海大吉巷的零售业态平均客单价在600元到700元之间，生活服务业态的平均客单价则在200元到300元之间，显著高于同类型商业，为老地标改造升级为目的地型商业提供了全新样本。

北京“胡同经济”与“打卡经济”的碰撞并非个例，除中海大吉巷外，杨梅竹斜街、西总布胡同7号院、西兴隆街、法源寺周边的烂缦胡同等也已发展出人气旺盛的目的地商业地标。目前，北京还有多个胡同改造项目正在推进，将为人们提供更多有趣有料的目的地型新地标。

老地标焕新为目的地型商业，不仅是商业地产的存量盘活路径，更是城市文化传承的重要载体。其成功的关键在于坚守“尊重历史不破坏，拥抱潮流不盲从”的原则，以“目的地吸引力”为核心，平衡文化价值、商业效益与城市责任。

文中所提及项目无不基于地标基因选择业态，同时叠加多元功能，将自身转化为集消费、文化、社交、休闲于一体的复合型空间，从而使之变成可逛、可玩、可长时间停留的目的地。

未来，伴随商业生态的持续迭代与消费需求的升级，将有更多老地标释放“历史+潮流”的双重势能，成为城市商业的新名片、消费升级的新引擎。

队报：凯利曼转会斯特拉斯堡费用600万欧，切尔西有回购条款

北京时间8月25日，斯特拉斯堡官方发布公告，宣布从切尔西签下奥马尔-凯利曼，根据《队报》的最新报道，这笔交易的费用是600万欧元。

据报道，奥马尔-凯利曼转会斯特拉斯堡的费用是600万欧元，切尔西拥有球员的回购条款。上赛季他被租借到卡迪夫城，在英甲联赛的36场比赛中攻入11球。

这位进攻型中场于2024年夏从阿斯顿维拉转会至切尔西，并于同年8月代表蓝军在英超预备队联赛中完成首秀，但随后伤病缩短了他在斯坦福桥的处子赛季。

孙盛希在酷狗直播演唱《想见你》插曲 网友直呼听哭了

　　她是大热电视剧《想见你》的OST担当，一人承包了片头曲《Someday or One Day》和插曲《逃》的创作演唱。她更是在金曲奖勇夺最佳专辑奖的宝藏女孩，她就是才华满分的金曲小天后孙盛希。 4月9日晚七点，孙盛希空降酷狗直播特别策划酷狗云享乐【我爱下厨房】栏目，带来创意料理和绝美歌喉。

　　晚上七点，孙盛希伴随着《梦游DEMO》的节奏，如约在酷狗直播和大家见面。孙盛希有着活泼开朗的性格，刚出场就眉飞眼笑的和大家打招呼，“大家好，我是希希，是大家的主厨”。打完招呼后，希希也不忘提醒大家，在特殊时期要少出门、勤洗手、多通风、戴口罩。仿佛邻家小姐姐般亲切。

　　正当观众们都以为孙盛希换上围裙要大展拳脚施展厨艺时，她竟端上了泡面和饭团，开启了吃播模式。原来希希已经工作了一整天，还没吃晚饭就来和大家直播互动了，不得不说很宠粉了。而希希所吃的泡面也是由酷狗直播网友投票决定，参与感满分。

　　在用餐期间，孙盛希应观众要求，演唱多首个人热单，无论是伤感情歌《另一个结局》《少一点天分》《自然凋谢》还是节奏轻快的《分裂》，都唱出不比听CD差的质感歌声。酷狗直播观众直接泪目“好久没听你唱歌了，眼泪都要掉下来了”。

　　在直播过程中，源源不断的观众陆续涌入直播间，原来他们都是在酷狗音乐听歌时收到孙盛希正在直播的提醒，一键跳转进入直播间的。自酷狗直播和酷狗音乐实现联动后，每当歌手在直播，就会弹出直播提醒，只需轻轻点击，便能“零距离”观看直播，不仅方便了歌迷，更为歌手增加了曝光，实在是双赢。

　　孙盛希的音乐总能给人惊喜，得益于她大胆的概念，和充满创意的想法。在专辑《希游记》中，她实验性的将多种曲风融合起来，呈现了独一无二的“希式音乐”。对于下厨，她的想法也充满创造力和实验性。在“希式厨房”环节，希希就把酱油膏加入到红茶里品尝，看得酷狗直播网友的心都悬了起来，而希希竟笑称味道还算自然，不算太违和。随后希希更在冰箱找食材，把香蕉夹在面包里，做成香蕉馅的热狗，更配上巧克力酱，完成了看似黑暗料理，实则打开美食“新世界”的实验性“希餐”。

　　而面对歌迷心心念念的新专辑何时发布、新专辑有没有热舞曲等问题，希希也逐一解答。原来希希已经在筹备创作新的专辑，有望在年底和大家见面。而希希也自曝最近在练舞，更希望自己排一支舞蹈，所以热舞曲也在筹备中了，力求给大家一个惊喜。希希更表示等疫情结束，会尽快安排一些线下演出，面对面给大家唱歌。

　　在直播结束前，希希为酷狗直播网友送上《想见你》片头曲《Someday or One Day》和插曲《逃》，虽然现场没有麦克风，但拿着橘子当麦克风的孙盛希歌声依旧穿透力十足，一开口就把观众带进自己的歌曲世界当中，不少观众异口同声表示“追剧的回忆涌上心头，要听哭了”，希希实力唱将称号盖章认证了!在一片赞美声中，当晚的直播也圆满落下帷幕。

　　除了【我爱下厨房】，酷狗直播特别策划的酷狗云享乐还推出了【卡路里大作战】【睡衣音乐会】等精彩云演出栏目，想驱散居家无聊的你，记得关注。