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小区围墙被拆了之后，小区我反而开始认真思考“开放”这件事上个月，围墙隔壁老赵他们小区东侧那堵二十年的被拆弊引砖墙被推倒了。原先隔开的除开是一条窄窄的市政小路，现在直接能穿过他们院子去地铁站，放社发争省了差不多八百米绕行。区利kawayi刚拆那两天，小区老赵还挺高兴，围墙说以后早上买煎饼果子不用翻墙了——本来他也就是被拆弊引开个玩笑。可过了两周，除开他又开始嘀咕：楼下门禁三天两头坏，放社发争外卖电动车直接在院子里穿行，区利晚上十点还有人从单元门口路过，小区感觉“家不像家了”。围墙这种纠结，被拆弊引其实不是老赵一个人的。小区围墙被拆除，开放社区到底是好是坏，网上的讨论吵得不可开交。今天我不打算站队，只把那些被反复提到的事实和细节摊开来，咱们边看边想。围墙拆除这件事，最初是为了什么先得把背景说清楚。过去几十年，咱们城市里盖了大量封闭式小区，一个个大院用围墙圈起来，内部道路成了“私家路”。好处是安静、安全，坏处也明显：城市路网被切成一块块碎片，明明几百米直线距离，绕来绕去要走两公里。成人网站进入交通堵，路网稀，毛细血管不通。后来相关文件提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”，这个说法一出，立刻炸了锅。有人拍手叫好，认为告别“围城”是城市发展的必然；也有人担心，围墙一拆，安全感和房产证上的那点权益是不是也拆没了？注意，这不只是某一个城市的动作。上海、杭州、成都、深圳都做过局部探索。有的是新建小区直接采用开放式街区，比如成都的一些项目，底层是商业，楼上住人，街道穿楼而过；有的是老小区把围墙拆掉，打通断头路，比如上海某些街道的“微更新”。开放之后，确实能带来一些实实在在的方便咱们先别急着反对，看看那些围墙拆掉之后实际发生的好事。走路更方便了。 这是最直观的。原来从A点到B点，得绕一大圈，现在直接穿过小区就能到。成人视频免费尤其对于老人、推婴儿车的家长，少走五百米差别太大了。我亲眼见过一个老小区拆墙后，旁边菜市场的客流都多了，因为穿行的人顺手就买了菜。路网密度上来了。 城市交通像个棋盘，封闭式小区就像棋盘上抠掉的大方块，导致主干道压力巨大。拆墙后，原来小区内部的道路变成公共通道，相当于多了很多“毛细血管”。一些城市实测发现，开放后的片区，早晚高峰主干道拥堵指数能下降5%-15%——这个数字不算夸张，但确实有用。商业活力被激活。 围墙围着的时候，小区周边只有沿街底商能活。打开之后，内部那条路两侧的店铺有了更多过路人流量，理发店、便利店、小吃摊都能开起来了。底层住宅改成商铺，租金涨了，业主也乐意。成都那个开放式街区项目，底层商业的租金比同地段封闭小区高出20%-30%。社区服务设施共享。 封闭小区的荷花1777.百度游泳池、会所、小公园，平时只对业主开放，使用率其实不高。开放之后，理论上这些设施可以成为城市公共资源的一部分。当然，实际执行中矛盾也不小，这个后面说。但真要拆，痛点也一个接一个好话说完，得说说那些让人头疼的事。老赵的担心不是矫情，是实在的烦恼。安全感的下降。 这是最大的争议点。围墙在，门禁在，陌生人进不来;围墙一拆，阿猫阿狗都能从你楼下路过。虽然现在有监控、有门禁、有保安巡逻，但心理上的感觉是不一样的。尤其有小孩的家庭，总担心孩子跑出去。有些小区开放后，楼栋单元门成了最后一道防线，可单元门经常被人为挡着，或者干脆坏了没人修。噪音和隐私问题。 原来的不撸帝下载小区内部路毕竟以居民为主，车少人少。开放后，社会车辆穿行，早晚高峰鸣笛声、尾气、灯光，直接影响到临路那几栋楼的住户。住在一层的居民更难受，窗户底下就是人行道，拉窗帘成了家常便饭。物业管理难度陡增。 封闭小区，物业管的是一个院子，出入口一卡，保洁、绿化、安保都好说。开放之后，小区内部道路成了公共路，谁都能走，物业要管的路变长了，外来车辆停了也不交钱，垃圾不好清，安全责任反而更大。物业费没涨，活儿翻倍，物业公司叫苦不迭。资产价值的不确定性。 有研究机构对比过同一个城市里类似地段封闭和开放式小区的二手房价格。结论很微妙：大部分情况下，封闭式小区单价略高3%-8%，但开放小区如果底层商业做得好，沿街铺面的商业价值能补回来。也就是说，对普通住户来说，拆墙可能意味着房子贬值的风险，而对临街一楼来说，又可能是机会。冷热不均，让人心里七上八下。一个相对客观的利弊对照为了看着清楚，我把常见争议点整理成一个表。别指望这个表能给出标准答案，但它能帮咱们理清头绪。维度开放社区的潜在利好开放社区的潜在麻烦交通出行路网密度增加，绕行减少，部分路段拥堵缓解社区内部道路负荷变大，高峰期堵在楼下公共空间设施共享，商业活力提升，街道生活丰富住户活动空间被挤占，儿童老人活动安全受威胁安全秩序临街监控增加，人多眼杂，犯罪率不一定上升陌生人流量大，入室盗窃和尾随风险心理上增大物业与成本物业管理模式可能倒逼转型升级管理面积扩大，人力成本增加，物业费调整困难居住品质小街巷更有生活气息，沿街商业便利噪音、尾气、隐私受损，阳台外面就是马路房价与产权沿街住宅商业价值提升，底层可转租商用私有领域感削弱，非沿街住宅可能贬值这个表其实揭示了一个核心矛盾：开放社区的好处是城市性的，是公共的;代价却往往由住户个人承担。 所以争论才这么激烈，因为利益不是均匀分布的。现实中那些“折中”的尝试因为矛盾大，真正像理论那样“拆光围墙”的例子很少，更多是折中方案，这里面有不少值得琢磨的做法。“围墙变矮，视线通透”。有些地方把两米高的实心墙改成半人高的铁栅栏，中间加绿篱。视线能看出去，陌生人也不好轻易翻越。这样既保留了院落的边界感，又让街道显得开阔了。晚上栅栏内侧还加装了红外感应灯，治安效果没下降。“定时开放，错峰通行”。一些老小区，早晚高峰时段打开侧门，允许行人穿行，其余时间锁上。既缓解了周边通勤路线的压力，又没让小区变成全天候公共通道。快递外卖也有专门通道，但需要在门卫处登记。“内部道路移交市政，但保留门禁”。说白了就是路归城市管，但楼栋和庭院仍然封闭。行人可以走，但进不了单元门。有些小区连单元门都改成人脸识别，安全靠最后一公里来守。这种模式现在不少地方在推，但争议在于：路权移交了，以后路面维修算谁的？物业费要不要减？“商业底层开放，住宅独立封闭”。这是目前最受开发商欢迎的模式。临街的底层全部做成商铺，对外开门，商场一样。往上三层以上是住宅，单独设入户大堂，刷卡才能上电梯。这样商业流线和住户流线完全分开，既有了街区活力，又保住了居住的私密性。但缺点是：建筑成本高，得房率低，物业费贵。那些关于安全的真实数据说一个可能反直觉的事实。美国新泽西州有一个研究，对比了封闭社区和开放社区的入室盗窃率，发现两者并没有显著差异。为什么？因为封闭社区虽然出入口少，但一旦混进去，内部反而没太多监控。开放社区人来人往，但潜在罪犯也怕被人看清楚。国内也有类似案例。某城市一个实行街区制的小区，拆掉围墙后第一年治安案件反而下降了，因为临街商铺多了，店主在门口装了一堆摄像头，等于整个社区被社会力量监控起来了。当然，也有小区拆墙后，电瓶车丢了三辆。所以安全问题不能一概而论，关键看管理水平和邻里关系。到底谁在怀念围墙，谁在盼着拆墙咱们不妨把人群分分类。老年人多数不喜欢拆墙。他们习惯了院坝式的安全感，觉得围墙里面才是自己地盘。出去跳个舞，回来门卫跟你打招呼，那种熟悉感没了受不了。上班族态度模棱两可。一方面希望通勤更方便，另一方面又不喜欢小区里闹哄哄。多数人属于“方便可以，别打扰我”的状态。有孩子的家庭比较纠结。开放后孩子上学路可能更直了，但路上车也多了。如果小区里能人车分流，加上完整的人行道护栏，他们还能接受。商铺店主和自由职业者是开放社区的铁杆支持者。楼下就是人流，便利店和咖啡店生意好做。在家办公的人也觉得开放街区更有城市烟火气。房地产投资者非常诚实：他们只关心那片区域整体价值怎么变。如果开放后商圈形成，房价涨，那就支持；如果变成乱糟糟的过道，坚决反对。写到这里，再回头看老赵那小区老赵那边的围墙拆了，但似乎没完全拆干净。东侧用绿篱和石球挡着，机动车进不来，骑自行车和走路的可以穿行。单元楼门口装了新的门禁，广告牌也竖了起来。我问老赵：“到底好不好？”他说了句挺有意思的话：“说不上好，也说不上坏，就是感觉以前院里的老槐树下那把椅子，现在谁都能坐了，可真正坐下来歇脚的，还是我们这几栋楼的人。”城市本来就是各种陌生人擦肩而过的地方。围墙拆不拆，物理上的墙好办，心里的墙才难松动。有的小区把围墙拆了，人们反而在临街长椅上坐着聊天；有的小区墙还在，但邻里之间连点头都不点。所以开放社区这个话题，说到底不是一道简单的对错题，而是我们愿不愿意用一点私密性，去换取另一种生活的可能。这件事，还得边走边看。

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HIFIVE与陌上聆音音乐社达成版权合作 携手打造音乐精品

　　近日,HIFIVE(嗨翻屋科技)与杭州陌上聆音文化传媒有限公司(陌上聆音)达成音乐版权合作,HIFIVE获得陌生聆音授权作品版权,并为其提供音乐发行、作品商用授权、音乐监测等专业版权管理服务。

　　陌上聆音,其前身为成立于2012年11月的网络音乐社团“陌生聆音音乐社”,现公司拥有专业的制作团队,主营业务音乐制作、歌曲发行、艺人合作等。和萧忆情 Alex、伦桑、银临、Aki 阿杰、橙翼、五音 jw、竹桑、小魂、闻人听書等许多圈内知名歌手合作。

　　音乐作品:古风音乐专辑《唐风遗韵》、倩女幽魂古风音乐商业专辑、新武侠动漫《观海策》同人曲《月华之下》、动态漫画《美人老矣》片头曲《柳暗花明》片尾曲《美人老矣》等。

　　此次合作,HIFIVE将为陌上聆音提供专业的音乐发行和版权管理服务,双方将携手带给大家更多优质作品为为华语乐坛做出力所能及的贡献,同时,授权作品也将上架HIFIVE音乐开放平台和曲多多(AGM)网站,通过平台展开商用授权拓展作品价值。此外,双方也将发挥各自优势,积极探索音乐人及作品在商业增值变现、作品营销等方面合作。

　　在版权保护层面,HIFIVE利用高精度的音频鉴权技术,建立“音乐监测平台”能够对全网主流平台进行7*24小时的实时监测,可对音乐作品进行版权追踪和保护,有效帮助进行版权管理和维护。

　　(音乐作品全渠道发行)

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　　此前,HIFIVE已与众多国内外版权代理机构、唱片公司、独立音乐人等达成音乐版权合作,并获其作品授权,此次合作陌上聆音,HIFIVE音乐版权伙伴持续拓展,版权曲库作品进一步丰富。未来,我们将持续拓展及优化发行渠道,让好作品不再被埋没,让音乐创作者实现理想与面包双丰收,也期待与更多合作伙伴建立合作,共同为音乐市场的良性循环努力。