早起改变人生，晨间习惯的惊人力量

电梯广告收益去哪了？电梯业主较真追问，物业拿出账本有多难？广告小区电梯里那块显示屏，天天轮播着装修、收益医美、去向求白酒广告。不明你每天进出都能看见，业主黄色视频下载链接但有没有想过一个问题：这笔广告费，开财到底进了谁的电梯口袋？最近，某城市一个小区就因为这个事闹得挺僵——业主们联合起来，广告要求物业公开电梯广告的收益财务明细，还扬言“不说清楚就换物业”。去向求这事儿听着新鲜，不明其实一点都不少见。业主电梯广告不是开财“免费午餐”，这笔钱法律说得明白先捋一个基本事实：电梯轿厢属于业主共有部分，电梯不是物业公司的私有财产。根据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的搞鸡软件下载共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，电梯广告费天生就是全体业主的钱，物业充其量是个“代管人”。但现实里很多物业公司把这事儿干成了“糊涂账”。广告合同签了多少钱、续约多久、有没有折扣、中间商有没有抽成，业主一概不知。有些物业甚至直接把广告费当成自己公司的“小金库”，用来补贴员工食堂或者给办公室买绿植——这不叫合理成本，这叫挪用。我们小区的一位业主张姐说得很直白：“电梯空间是公摊面积换来的，公摊我们花钱买了，广告收益凭什么不给我们看？就算要扣管理费，也得有个明码标价吧？片免费链接”话糙理不糙。业主查账，到底在查什么？要求公开财务明细，不是业主闲得慌，而是有几笔关键数字必须对得上：广告位数量：一栋楼有几部电梯、每部电梯几块屏幕，这个数得清。一个门洞两部电梯，每部三块屏，那就是六个广告位。可实际计费是按屏算还是按电梯算？差出一半都有可能。单个广告位租金：一线城市中高档小区，一块电梯屏的广告位月租金大概在1000到3000元之间，二三线城市低一些，但一年下来几十万也不稀奇。合同期限与续约：广告公司签了半年还是一年？中间有没有换过供应商？旧合同到期后有没有临时空置期？这些时间差里藏着不少猫腻。物业实际收到多少：有时候广告公司直接把钱打进物业公司账户，有时候是第三方公司代收再代付，中间环节一多，2014手机看片账就容易乱。我们隔壁小区就出过这么一档子事：业主查到广告公司留存的合同显示一块屏年费8000元，但物业公布给业主的收益却只有5000元，中间3000元不翼而飞。物业解释说是“广告代理服务费”，可业主一追问，代理服务合同又拿不出来。最后闹到街道办，才勉强把账目摊开。物业喊冤：我们不是不想公开，是成本不好算也不是所有物业都故意藏着掖着。有些物业经理也挺委屈：“广告公司跟我们签合同，我们负责维护设备、保证供电、定期清洁屏幕，这些都是成本啊。总不能让我们白干活吧？”这话听着有道理，但问题在于“合理成本”怎么界定。免费羞羞视频物业维护电梯本身就有日常保养费，这笔费用已经包含在业主缴纳的物业费里了。广告屏的电费呢？电梯公共照明都算在能耗费里，多几块屏幕的耗电，到底能多多少钱？是不是得拿电表数据说话？更麻烦的是，很多物业公司根本没有单独为电梯广告收益建账。钱进来了，直接进了公司总收入，跟物业费混在一起。要他们“公开明细”，他们自己也理不出个所以然。这才是真正让业主恼火的地方——不是不公开，是压根儿就没算过。有些小区走得更前，干脆成立业委会，自己跟广告公司谈合同。谈好价格，广告费直接进业委会对公账户，物业只负责现场配合，管理费按比例抽取。这样账目清清楚楚：广告费收入多少，成本支出多少，结余进公共维修基金还是年底给业主分红，全部公示。我们研究了一些成功案例，发现做得好的小区普遍有这几个特点：合同公开：广告公司跟业委会或物业签的合同，业主有权查阅，敏感商业信息可以打码，但金额、面积、期限必须能看到。专款专账：电梯广告收益单独设立账户，不跟物业费混在一起。定期公示：每季度或半年公布一次收支明细，具体到每笔收入来源和每项成本支出。审计兜底：如果业主对账目有疑问，可以聘请第三方会计师事务所进行专项审计，费用由公共收益列支。表格那么一张，就能把水分挤出来：项目不明不白的小区公开透明的小区广告合同物业口头说“没合同”晒出双方盖章的原件收益金额“也没多少，就万把块”精确到分，按月列示成本扣除“维护要花钱，剩下没多少”列出维修、电费、人工具体金额业主监督查账被拒，说要“走流程”业委会随时可查，每季度公示最终去向没人说得清打入维修基金或分红电梯广告这根“鸡肋”，啃起来需要智慧有些业主说：“算了吧，每户分不了几个钱，闹来闹去不够费劲的。”这种想法其实正中物业下怀。一个中档小区一年电梯广告费收个30万，按500户算，每户也就分600块。看起来不起眼，但积少成多，五年就是3000块，够一家人一个月伙食费了。更重要的是，这不是钱多钱少的问题，而是规则问题。你今天不问，明天物业就敢把小区公共绿地租出去停车，后天就敢把楼顶租金塞进自己口袋。公摊面积上长出来的收益，本该是一笔明白账，不能因为“麻烦”就揣进别人兜里。我们那个较真的张姐后来牵头把物业告上了法庭。法庭没有直接判，但组织双方调解时，物业终于拿出了一份电子表格，上面零零散散记录了近几年广告收入，总计约48.7万元。扣除物业声称的“管理成本”15.2万元，还剩33.5万元。业主要求物业把这笔钱转入小区公共维修基金，物业当场脸色有点难看，但最后还是签了协议。判决下来以后，张姐在业主群里发了一段话：“我不是缺这几百块钱，我就是想弄明白，电梯是我们家的，广告费凭什么你说了算？”群里瞬间点赞一片。现在那个小区电梯里的广告屏还亮着，但旁边多了一块小小的告示牌，写着“本年度电梯广告收入已公示，欢迎业主到业委会查阅明细”。没人多看一眼那块告示牌，但至少大家心里有底了。电梯门开开合合，广告照常播放，日子也照常过。偶尔有业主问起广告费的事，张姐会摆摆手说：“现在查得勤，物业也叫苦，但账目清楚了，大家都睡得好觉。”话说完，她就拖着菜篮子进了电梯。电梯门关上，广告屏又换了一帧新画面。

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泉州交警持续开展酒醉驾整治 11月已1865人被查

交警严查酒醉驾

为进一步贯彻落实道路交通事故预防“减量控大”暨秋冬季交通安全整治百日会战工作部署，泉州各地公安交警部门持续开展酒醉驾交通违法整治行动，11月份以来，共查处酒驾1294起、醉驾571起。

□记者 黄枫 王丽虹 通讯员 庄承汪 赵美缘 刘虹艳 陈亚明 文/图

酒驾探望生病母亲 孝心变担心

11月20日20时40分许，许某驾驶无牌二轮摩托车途经泉港区山腰镇坝头路口路段执勤点时，被泉港交警大队山腰中队执勤民警查获。许某浑身酒气，经现场酒精吹气检测，其体内酒精含量为65mg/100ml，且其没有有效机动车驾驶证，涉嫌酒后无证驾驶机动车。

经调查，许某称当晚8时许下班回家，吃饭时喝了一两多的红酒。被查获时，他正准备去看望生病的母亲。民警发现，许某早在2017年就因酒驾被查，2019年又因醉驾被查获。民警对许某处以罚款及行政拘留的处罚。

醉驾追尾私了不成 费钱还被拘

11月25日22时59分许，黄某驾驶小型轿车从泉港驿峰路某海鲜楼出发，沿驿峰路驶入祥云路后，因操作不当刮碰路中护栏，造成护栏和车辆不同程度损坏。经检测：黄某血液中的乙醇含量为211.40mg/100mL，属醉酒驾驶机动车上路行驶。经查，当晚黄某在海鲜楼与客户吃饭，其间喝了一两白酒及两瓶啤酒。

11月24日22时许，陈某驾驶车辆前往泉州市区泉秀街一餐馆用餐，其间喝了白酒。25日凌晨0时30分许，他驾车回家，途经少林路时追尾前方车辆。双方下车协商，由于赔偿谈不妥，前方车辆驾驶员报警。经检测，陈某血液中的乙醇含量为151.96mg/100mL，属于醉驾。被问及为何酒后驾驶车辆，陈某说，为了省钱，抱着侥幸心理开车上路。这下，钱没省着，他还面临法律的严惩。

目前，黄某和陈某均涉嫌危险驾驶罪，已被采取刑事强制措施。

醉驾躲入小路酣睡 还是被查获

11月27日19时许，45岁的黄某开着车来到泉州市区兴贤路一家酒楼与朋友聚餐。21时许，酒足饭饱后，朋友们相继打车回家，黄某则独自开车离开酒楼。开了不远，酒劲上涌，他便将车拐进旁边一条小路，然后将车停在路边呼呼大睡。

当晚，接到辖区群众报警后，鲤城公安分局常泰派出所民警赶到现场查看。民警敲车窗将黄某喊醒，询问其是否醉酒驾驶机动车，黄某否认。民警将其送到医院进行血液酒精含量检测，发现其血液内酒精浓度达到179.5mg/100ml，属于醉酒驾驶。

目前，黄某已被公安机关依法取保候审。

提醒

酒后啥都不正常 莫高估自己

交警介绍，酒精会使司机受到多方面的影响。饮酒后人的手、脚的反应速度较平时降低，往往无法正常控制油门、刹车及方向盘；饮酒后对光、声刺激反应时间延长，本能反射动作的时间也相应延长，感觉器官和运动器官如眼、手、脚之间的配合功能发生障碍，因此，无法正确判断距离、速度；饮酒后易困倦，表现为行驶不规律、空间视觉差等疲劳驾驶的行为；饮酒后可使视力暂时受损，视像不稳，辨色能力下降，因此不能发现和正确领会交通信号、标志和标线；饮酒后视野大大减小、视像模糊，眼睛只盯着前方目标，对处于视野边缘的危险隐患难以发现，易发生事故。此外，在酒精的刺激下，人有时会过高地估计自己，对周围人的劝告不予理睬，往往干出一些力不从心的事。

交警提醒，广大司机朋友要牢记喝酒不开车、开车不喝酒、醉驾要判刑，遵守交通法规，以免给自己及他人带来危险。