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租赁合同到期租金补贴取消法学老师起诉学校违约一审败诉

原标题：租赁合同到期租金补贴取消法学老师起诉学校违约一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯（泉州网记者黄墩良通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情租金补贴取消老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方多次发出通知取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院有租金定价权校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

酷狗音乐温柔释出王源《花瓣》MV，唯美意识流呈现少年细腻心境

　　自7月16日《肆百击》发布以来，王源这张全新的EP在不到一个月的时间内霸占了各大音乐榜单，尤其是由王源亲自填词的单曲《花瓣》，更因细腻感性的笔触而广受乐迷的热捧。随着出道七周年的到来，王源为粉丝们准备了一份独特的贺礼。近日，《花瓣》MV在酷狗音乐温柔释出，王源以“花”为题天马行空，通过镜头与音乐分享他对人世间离别的感悟。

　　花瓣是温柔而美丽的存在，每次看到花瓣向枝头告别飘零碾作泥，总会有种淡淡的“物哀”，但正如落红化作春泥能再次孕育出新的枝芽一样，伤感的离别过后总会有美好的东西重新填补生命的空缺。王源的《花瓣》正是如此淡然静谧的一首乐曲，他用“重新把熄灭成灰的篝火再点燃/看一遍烟花绽放时会何其绚烂”这般极具诗意的歌词，带出了世间一切羁绊并非牢不可破、过去已不能回头理应期待前方的深意。成熟的作词风格能让听众瞬间就产生共鸣，足见王源在音乐创作上的显著进步。

　　而在《花瓣》MV中，王源又向我们展示了他对镜头的敏感捕捉能力。《花瓣》MV给人的第一感知就是美而不俗，它采用了电影常用的一镜到底拍摄方式，以花瓣为意象贯穿过去、现在与将来，重新构建了一个现实与幻象不断交织流转的时空。花瓣从盒中洒落，又复归盒中，对应歌词中意图重来的怅惘。与此同时，镜头前的王源也融入其中成为这一场“行为艺术”的实验对象之一，黑白矩形的极简风格空间、时而飘散时而回收的花瓣、一分为四而后重归本体的多个“自我”，呈现出王源身上流淌着的成长痕迹。看似轻巧简洁实则意蕴高级的《花瓣》MV，令酷狗音乐评论区的乐迷大呼“神奇”，他们纷纷表示“很唯美很有意境”、“MV超好看”、“他用作品告诉我们他有在变优秀”。