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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

中介宣称可以介绍菲佣 泉州能请到菲佣？小心被坑

原标题：中介宣称可以介绍菲佣 泉州能请到菲佣？小心被坑

菲佣就是来自菲律宾的高级佣工，在中国香港及国外的沙特、日本、新加坡等地区经常可见。一些中介为此宣称，每个月花几千元，就能请一名懂英语、会操持家务、会带孩子的菲佣，看起来是非常划算而且有面子的事情。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者 陈明华 文/图）春节临近，家政服务预定逐渐升温。保洁阿姨紧俏，价格上涨，一些家政公司和中介竟然推介起了菲佣。

众所周知，菲佣就是来自菲律宾的高级佣工，在中国香港及国外的沙特、日本、新加坡等地区经常可见。一些中介为此宣称，每个月花几千元，就能请一名懂英语、会操持家务、会带孩子的菲佣，看起来是非常划算而且有面子的事情。事实真的如此？在泉州能通过正规渠道请到合法菲佣吗？

南俊路一家中介公然宣称可以介绍菲佣

中介 介绍一单3万元

近日，记者在泉州市区南俊路看到一家中介机构在LED灯上打出“保姆菲佣猎头”的广告。

据该中介的工作人员介绍，他们可以帮忙介绍菲佣，这些菲佣洗衣做饭、带小孩、整理家务都经过专门培训，“不会讲中文的一个月5000元，会讲中文的一个月6000元。”不过，菲佣每周要休息一天，每年一次往返菲律宾探亲，费用由雇主承担。

该工作人员说，只要交3万元中介费，他们包两年。

“什么包两年？”记者问道。

该工作人员说，因为菲佣不一定适合每一位雇主，两年内菲佣中途辞职离开，他们将负责介绍其他菲佣接替。

记者上网搜索“请菲佣”发现，有很多中介机构在其网站中明确表示可以介绍菲佣。其中一家甚至在主页上宣传可以提供介绍菲佣、缅佣、印佣等服务。

市民 请菲佣有不少麻烦

如今国内请保姆，每个月也要数千元，而且称心如意的好保姆还不大容易找到。一些市民因此认为，每个月花五六千元请个菲佣也很划算。市民李小姐说，菲佣除了帮忙料理家务，还能说一口流利的英语，这样对孩子学习英语也有帮助，一举两得。

然而，菲佣真的有想象的那么好吗？

泉州市民苏先生曾请过一个菲佣。据他介绍，他请的那个菲佣做家务确实是一把好手，但就是事多。由于她办的是旅游签证，而不是工作签证，每隔一段时间，就要重新去办签证，来来回回很费时，而且机票费用都要他出。请了不到一年，苏先生就将她辞退了。

2016年有媒体报道，一个菲佣在试工首日就下手偷走了中国雇主的钱包。记者在贴吧和微博搜索关键词，发现很多网友抱怨菲佣有偷盗行为。也有雇主表示，他们所雇的菲佣素质参差不齐，也会犯懒。而且，大部分菲佣的英语口音并不纯正。有网友认为，请一位菲佣来教孩子学不纯正的英语，似乎也没有想象的那么好。

部门 在内地请菲佣违法

请菲佣为何那么难，有没有正规渠道可以请到？

泉州市公安局出入境管理支队相关负责人介绍，我国《外国人在中国就业管理规定》（以下简称《规定》）第8条规定，在中国就业的外国人应持Z字签证（注“工作签证”）入境，入境后取得《外国人就业证》和外国人居留证件，方可在中国境内就业。

不过，对于菲佣来说，目前几乎不可能取得《外国人就业证》，因为《规定》第5条规定，《外国人就业证》须由用人单位为准备聘用的外国人申请，获准后该外国人在取得《外国人就业许可证》后才能聘用。同时，第6条还规定，用人单位聘用外国人从事的岗位应是有特殊需要，国内暂缺适当人选，且不违反国家有关规定的岗位。菲佣不算短缺人才，因此还无法获取《外国人就业证》。

该《规定》第33条还明确规定：禁止个体经济组织和公民个人聘用外国人。

所以说，泉州目前没有合法聘请的菲佣。市民如果聘请到菲佣的，就要小心了，很可能遇到假菲佣或者并不是正规途径就业的菲佣。根据我国相关法律法规规定，外国人在中国非法就业的，处5000元以上2万元以下罚款，情节严重的，处5日以上15日以下拘留。非法聘用外国人的，处每非法请用一人1万元，总额不超过10万元的罚款。