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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

黄子韬《冰激凌》惊喜首唱 甜蜜舞台尽情碰撞夏日浪漫

　　6月17日晚，全能唱作人黄子韬出席某大型晚会，劲歌热舞火力全开，为在场观众带来一场视听盛宴。晚会现场，黄子韬不仅演唱了《不劳不获》和《误会》两首歌曲，还惊喜呈现了还未上线的全新单曲《冰激凌》的首唱舞台。除了化身“冰激凌”男孩为观众带去欢快热情的唱跳演出，他还表示“希望这首歌可以陪大众度过每个炎炎夏日”，可谓诚意十足。

　　演出环节，黄子韬在一众伴舞的簇拥下热情开唱，动感酷燃的旋律搭配他暖酥的磁性嗓音，《不劳不获》和《误会》两首热歌一开嗓便燃炸全场。而随后《冰激凌》所呈现的初舞台也极具视觉享受，惬意轻快的旋律碰撞着甜蜜粉嫩的灯光舞美，现场被装点成了梦幻的冰激凌世界，新歌所传达的甜蜜浪漫一览无遗，糖分溢出屏幕，高潮不断。从现场Live版本看，新歌《冰激凌》结合了街头嘻哈曲风和夏日甜蜜旋律，传递出别样的音乐火花。黄子韬的舞台表演极具感染力，实力诠释出唱跳全能的王者风范。

　　而当晚的舞台设计也颇具加分色彩，科技感与色彩感混搭，光芒万丈炫彩夺目。大胆前卫的舞台很大程度还原了黄子韬串烧歌曲的意境表达，让网友直呼“燃炸的舞台”、“眼球被晃到了”、“舞台魅力太绝了”。

　　此次舞台演出，黄子韬以一身帅气亮黑色穿搭亮相舞台，条纹亮片上衣突显健美肩部曲线，破洞牛仔裤完美勾勒出了修长高挑的腿部，整个造型简约时尚又不乏青春活泼。别出心裁的冰激凌“ICE”字样眼妆更是点睛之笔，这一细节设计让整个造型和歌曲的意境完美兼容。

　　作为黄子韬开启2020年音乐篇章的首支单曲，今年最爱主打歌之一，《冰激凌》从预告开始就曾几次引发网友热议。据了解，《冰激凌》不仅是他回馈粉丝的甜蜜礼物，也是他重新出发找寻自我音乐初心的新起点。新歌舞台首唱后，浪漫梦幻的歌词、轻松活泼的曲调、甜蜜十足的舞台……许久未见舞台的网友们，对这首新歌的上线产生了更大的期待。

　　黄子韬全新夏日单曲《冰激凌》将于近期全球发布，让我们一起期待这首夏日治愈系情歌的甜蜜到来，希望每个夏日都能有“冰激凌”甜美陪伴。