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前三后五。
租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
原标题:租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。
租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
律师提醒,签订租赁合同时,对于拆迁等一些可预见的情况,应提前做出明确约定,以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态
市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。
开店不到六个月 却将面临拆迁
昨日,记者来到该店,发现店内空无一人,大门紧闭,贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示,店面的食材已被清空,只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。
“去年11月,工地的铁皮围挡把店都围起来了,再加上周边施工带来了噪音和尘土,生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了,但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说,去年10月到11月就一直接到通知,说威远楼要整改,然后他们那边要恢复廊道,没办法租给店里使用,让店里要停止营业,准备拆迁。
据吴女士介绍,去年5月9日,她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议,承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明,承包期限为期一年,到今年6月1日为止,每月承包费1万元。
“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的,是否可以出租,但负责人说他们历来都是这样子,并且觉得走招投标要很多手续,很麻烦。”吴女士说,去年6月,饮品店开张,结果不到半年,她就接到整改通知,之后她就没再交承租费。
事先未被告知将改造 担心投资打水漂
据悉,去年5月29日,本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说,去年5月9日签合同时,威远楼方面并没有提及这件事。
根据吴女士出示的合同,如果承包方超过15天没有缴交承包费,威远楼方面可以终止协议。吴女士说,她也想交承租费,也一直在和威远楼方面沟通,但直到现在,相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭,我们要求赔偿,但威远楼方面不同意,之后我们又协商说减少房租,他们也不同意。”
记者注意到,合同中的双方免责情况说明中指出,如果承包场所需要整改、拆除等,威远楼方面收到上级通知三天内,有权单方面告知承包方解除协议。而且,双方不承担违约责任和赔偿责任。对此,吴女士表示,当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同,目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。
提醒
拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定
对此,泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍,他们已经在走法律途径了,现在法院正在受理,具体情况暂时不方便透露,全部委托律师代理此事,他们会依法办事。
那么,在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时,出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢?
早报律师顾问团成员、福建建达(泉州)律师事务所主任张传江律师认为,拆迁属于一种情势变更,或者不可抗力行为,双方都互相不承担违约责任,只是存在一个补偿和赔偿的问题,一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时,已经可以预见存在拆迁的问题,最好能够在合同里面约定清楚,关于拆迁安置分配的一些问题,导致无法正常经营产生的损失,以及所投入的装修费用,可能都要给承租人一定的弥补。”
张传江提醒,市民在签订任何合同时,甲乙双方都要对一些可预见的情况,在合同中提前做出明确约定,以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。
泉州市反诈骗中心:网购热潮散去 退款骗局登场
泉州市反诈骗中心提醒:客服一般不会主动提出退款要求
“双十一”掀起购物热潮,网络诈骗活动也随之猖獗。诈骗分子冒充各大购物平台的客服,以货物丢失、质量问题、取消会员等理由,谎称可以退款,诱导消费者转账,实施诈骗。从11月11日至今,网购退款的诈骗案件频发,泉州有多人上当受骗。昨日,泉州市反诈骗中心发出提醒,网购狂欢过后,一定要警惕冒充客服的退款骗局。
案例 款没退成还“倒贴”
11日,市民徐先生接到自称是京东售后客服的来电,对方称其从京东网购的纸尿布有质量问题需要申请退货,退货后还有补偿。在对方引导下,他从支付宝平台贷款3000元,之后,其本人名下两张银行卡被跨行支取1.3万元。发觉不对,徐先生赶紧报警。
还有多名市民因退款被骗向警方报案。苏女士反映,客服称其在网上购买的产品出现质量问题,现可以理赔。她按对方提示操作,结果被骗55499元。苏先生也接到“客服”电话,对方称其购买的面膜金属超标,可以退货退款。最终,他的银行卡被扣款7800元。张女士接到自称美赞臣奶粉客服的电话,对方表示运输途中快件丢失,可以申请理赔。张女士按照对方提示操作,发现银行卡内1.3万元被转走。郑女士接到自称“京东客服”的陌生电话,对方表示注销其在京东里面的会员,涉及退款。郑女士按照对方的指示向对方银行账户转账6000元,后发现被骗。
以前,诈骗分子瞄准的对象大多为网购者,但是新近的一些警情表明,有诈骗分子将退款骗局用在了淘宝店主上。
市民谢女士经营一家淘宝店铺,15日,一名淘宝买家称不能付款。随后,一名“淘宝客服”联系谢女士表示,她经营的店铺信用度太低导致无法付款。为了提高店铺信用度,谢女士按该客服指示操作,分8次扫描对方提供的二维码转账,被骗9900元。
提醒 到官方平台确认信息
市反诈骗中心表示,“双十一”过后是电信诈骗的高发期,诈骗分子冒充网店客服利用各种理由退款,引人上钩,最终目的就是使受害人转账汇款,甚至到借贷平台借款再转到骗子指定的账户。
市反诈骗中心提醒,一般情况下,市民在网购后都会如期收到商品,客服不会主动提出退款要求。那么该如何防范退款诈骗呢?
首先,市民要保护好自己的身份信息、电话等隐私信息。网购后收到客服发来的退款要求,无论对方出于何种理由,都要高度警惕,因为这很可能就是一个骗局。遇到这种情况,应在第一时间在正规官方平台进行咨询确认,真是退款也是退到官方平台上的注册账户,而不是转到私人的银行账户。不要轻信“客服”打来的陌生电话,切记不要在官方平台之外的微信、QQ进行转账操作。
不要随意提供身份证号、银行卡账号、验证码等重要信息,切勿随意扫描对方发来的二维码,更不要轻易点开来历不明的网页链接,谨防中木马病毒或误入钓鱼网站。另外,无论是跟客服还是对其他人,都不要开启屏幕共享,更不要下载自己从未使用过的远程操控软件,将手机的控制权交于他人。
最后,一旦被骗,请及时报警。(记者 廖培煌 通讯员白炯昕)
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