火箭险胜步行者！替补前锋14分钟8+3，关键数据全场第1，化身奇兵

财经楼市：2025年的财经房子，到底能不能买？楼市说实话，最近一年我被问得最多的财经问题就是：“现在买房是不是傻？”或者“再不买是不是以后更买不起？”每次听到这种话，我都想反问回去：你买房子是楼市为了结婚、上学，财经还是楼市榴莲视频章节阅读单纯怕钱贬值？目的不一样，答案差着十万八千里。财经先把最硬的楼市指标摆出来。国家统计局发布的财经数据，2025年一季度全国70个大中城市里，楼市新建商品住宅价格同比上涨的财经城市只有十来个，且涨幅基本在1%以内；二手房价格环比下跌的楼市城市数量，连续好几个月超过50个。财经这不是楼市暴跌，但“涨”这个念头，财经已经慢慢从大多数人脑子里被删掉了。一、房价没大跌，但“涨”的信仰已经破了很多人盼着房价崩盘，好抄个底。但你看数据会发现，真正大幅降价的是少数远郊盘和前期炒作过度的板块。比如某个二线城市的新区，最高峰卖到一万八，现在挂牌价一万二，看着跌了30%多。可同样的69bj中国城市，核心区学区房，价格依然慢悠悠地涨，成交量还不行。这说明什么？楼市已经从“普涨”变成“分层”。同一个城市，不同板块的走势像两个世界。二手房挂牌量更是惊人：截止2025年年中，重点15个城市二手房挂牌量都维持在历史高位，南京、杭州这些都超过了20万套。卖家们互相压价，买家挑挑拣拣，整个市场就是一个巨大的“买方市场”。这时候你要是还盯着全国平均房价，说“跌了”或者“没跌”，其实都没意义。真要买房，得一座城市、一个板块、一个小区别别算。二、为什么满大街都是房子，可就没人买？有个朋友想换房，三居室挂了大半年没卖掉。不是价格太高，而是无忧人体艺术同一栋楼已经有5套在卖，楼下比它便宜10万，隔壁楼新盘还在搞特价。这就是现在的尴尬。买家的心态也特别拧巴。第一是怕买完就跌，这半年辛辛苦苦攒的首付，下个月变“首负”。第二是收入预期真没恢复，我认识好几个本来打算改善的家庭，一算月供，再看看公司裁员消息，果断取消了计划。第三，越来越多的人开始算“租售比”这笔账了。这里有个扎心的对比。一套三百万的房子，月租金大概四千块，一年租金四万八，年回报率1.6%。这笔钱存银行定期，三年利率也有2.2%。哪怕买点稳健的理财产品，也能到3%上下。也就是说，单从收益看，买房出租比存钱还亏。蘑菇短视频app免费版本下载很多人说，房价还会涨啊，租金算什么。问题是，现在你还敢笃定三年后它会涨吗？三、房贷利率降到了“史上最低”，但别高兴太早现在的房贷利率确实低，首套房很多已经降到3.2%左右，商贷甚至有些城市到了2.95%。这在几年前想都不敢想，2019年那会儿普遍5.6%，利息能差出一台车。但算总账的时候，不能只看利率。我列个表给你看：贷款金额（万元）利率年限总利息（万元）月供（元）2003.0%30年约103约84322003.2%30年约111约86512005.6%30年约213约11483低利率确实省了钱，但前提是你能申请得到，而且三十年不换工作、不生病、不失业。很多人只盯着月供，忘了还有装修、税费、维修基金、物业费、车位费。这些杂七杂八加起来，9.1樱花动漫免费动漫高清版首付之外至少还得再准备三五十万现金。更关键的是，现在银行放贷没那么爽快。你要是流水不够，想贷出来得找担保，或者提高首付比例。所以利率低，只对资质好、现金流稳的人才是真利好。四、房租跌了，租售比反而“变好”了？别急，这听上去像悖论。房租跌，租金回报率不是应该更低吗？其实不是。拿一线城市举例。深圳的房租连续下跌了七八个月，有些位置一般的两居室租金从6000掉到了5000。但因为房价跌得更狠，所以算下来租金回报率反而从之前的1.3%慢慢爬到了1.6%左右。虽然还是低，但至少和银行定存差距缩小了一点。另一个趋势是长租公寓和保障性租赁住房在大量入市，把散租市场的档位拉低了。以前房东能租8000的房子，现在旁边新开了个品牌公寓，精装修带管家，租7500。你是房东，也得跟着降。对于年轻人来说，租房确实划算多了。我身边好几个人本来准备买房，租了一年之后反而不急了。为什么？一个月省下三千块月供差，拿来吃吃喝喝、健身旅游，生活质量高不少。这就是现实，房子带来的安全感，正在被“现金余额”带来的安全感替代。五、开发商在干啥？不抢地，开始“搞代建”以前开发商靠“高周转”赚钱，拿地、盖楼、卖房，循环往复。现在呢？大部分民营房企还在处理存量债务，新拿地的基本都是国企、央企和城投平台。土拍市场的热度，跟三年前完全没法比。有个有趣的转变：代建业务火了。一些品牌开发商不拿地，只给中小房企或者地方平台做品牌输出和工程管理，收个管理费，风险小得多。这有点像酒店管理公司，不自己盖酒店，只帮别人管。另外，现房销售的比例在提高。以前你买房，钱交了，房子还在图纸上。现在不少城市新推地块要求现房销售。虽然价格可能会高一点，但起码烂尾风险小很多，你不用一边供房贷一边焦虑地看工地。对购房者来说，这是好变化。还有一件事值得注意，部分开发商开始把车位、商铺、写字楼这些“压箱底”的资产拿出来打包卖，打折力度不小。如果你手头有点闲钱，想投资点不动产，不妨关注下这类不良资产包，但前提是你得懂行，否则接了烫手山芋。六、几个容易被忽略的小信号法拍房的数量在增加。不是说你要去捡漏，而是法拍房变多，往往意味着部分业主现金流出了问题。这会加大周边二手房的价格压力。物业费开始分化。一些高端小区物业费涨到每平十几块，业主还抢着交，因为服务好、环境好，房子保值。另一些老破小，物业费收不上来，楼道里堆满杂物，房子越住越不值钱。以前大家买房看地段、看户型，现在有一个很重要的指标，叫“小区自我更新能力”。能不能维护好外立面、电梯、绿化，直接决定五年后你的房子在二手市场上能不能卖出好价。还有一个冷知识：停车位比房子更抗跌。但仅限核心地段的小区。车位价格从三十万跌到二十万的也有，但相比住宅动辄三十个点的跌幅，车位的跌幅小得多。因为车位稀缺，而且买卖限制多，所以价格相对稳。这些零碎的信息，其实比“全国均价”更有参考价值。最后说点实在的前几天路过一个中介门店，玻璃上贴着“首付3万，买三房两厅”，忍不住笑了。这种广告十年前也有，但那时候是噱头，现在可能是真的远郊盘搞促销。进去问了问，果然，位置在高速口边上，楼下就是荒草地。市场就是这么个市场，有真金白银的机会，也有铺满鲜花的坑。如果你手里有足够的现金，工作稳定，月供不超过家庭收入的四成，那该买就买，毕竟房子除了投资，还有居住和教育的功能。如果你连首付都是东拼西凑的，每个月收入还得看天吃饭，那再等等也没什么丢人的。房子是拿来住的，不是拿来赌的。这句话听得耳朵起茧，但真能做到的人不多。我写这些不是劝你买房或者不买，只是想把看到的数字和背后的逻辑摊开。至于怎么选，还是你自己的生活，自己拿主意。

名家齐聚北京新年音乐会

　　花团锦簇的北京新年音乐会现场。国家大剧院供图

　　2022年12月31日晚，国家大剧院音乐厅内花团锦簇，气氛温暖热烈，在2023到来之际，北京新年音乐会如约而至。国家大剧院音乐艺术总监吕嘉执棒国家大剧院管弦乐团、合唱团，携手吕思清、袁晨野、张立萍、赵聪、于红梅、程皓如、朱强、郑潇、薛皓垠、王鹤翔、张文沁、胡越等艺术家，为线上线下观众共同呈现多部中外艺术精品。

　　在吕嘉的指挥下，国家大剧院管弦乐团与合唱团首先奏响了《红旗颂》，这也是北京新年音乐会延续15年的开场曲目。波澜壮阔的乐曲之后，京剧、古筝、二胡、琵琶轮番响起。京剧演员朱强与郑潇共同唱响京剧与乐队新作《多娇的江山》，古筝演奏家程皓如、二胡演奏家于红梅分别与乐团合作《小河淌水随想曲》及《引子、吟腔与快板》，琵琶演奏家赵聪携手乐团以一曲《福吉天长》当中的第三乐章“笑天长”，表达了对祖国和人民最美好、最深情的祈福。

　　除了呈现中国的优秀作品，音乐会还演绎了众多世界经典音乐。吕嘉指挥乐团奏响的《纽伦堡的名歌手》第一幕前奏曲是很多乐迷都印象深刻的保留作品，男中音歌唱家袁晨野唱响歌剧《卡门》中的“斗牛士之歌”，女高音歌唱家张立萍带来充满节日气息的《春之声圆舞曲》，薛皓垠、王鹤翔、张文沁、胡越4位歌唱家合作上演歌剧《弄臣》选段“自从那天见到你”。

　　随后，小提琴演奏家吕思清与乐团合作呈现的《阳光照耀着塔什库尔干》，将现场气氛推向高潮。在《我的祖国》和歌剧《阿依达》气宇轩昂的“凯旋进行曲”中，音乐会进入尾声。最后的返场环节中，艺术家们为北京这座双奥之城准备了一份特别的音乐礼物——《我和你》加《雪花》双奥主题曲联奏，将大家的思绪带回2008年和2022年的闪光时刻。在热烈的气氛中，艺术家们还加演了歌剧《茶花女》中的“饮酒歌”和《我和我的祖国》。

　　回望2022，虽然曾与舞台现场短暂阔别，但演出行业的暖春终将到来，这场具有特殊意义的新年音乐会不仅传递了祝福，更是对未来的展望。据了解，2023年，位于北京城市副中心的国家大剧院·北京艺术中心将正式开幕运营，届时，国家大剧院将迎来“一院三址”新格局，向公众提供更多元的公共文化服务，让更多民众感受到艺术的魅力。郑 娜

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转会费超市场身价5270万欧，萨维奥溢价值排名德转历史第七

萨维奥从曼城加盟热刺，据德国转会市场记录，其转会费为8770万欧，这比他的市场身价3500万欧高出了5270万欧。

在德国转会市场历史上，萨维奥的溢价值可以排在历史第七。

德转历史溢价值排行榜

1-内马尔，1.22亿欧（转会费2.22亿，身价1亿）

2-登贝莱，1.15亿欧（转会费1.48亿，身价3300万）

3-恩佐，6600万欧（转会费1.21亿，身价5500万）

4-姆巴佩，6000万欧（转会费1.8亿，身价1.2亿）

5-安东尼，6000万欧（转会费9500万，身价3500万）

6-菲利克斯，5720万欧（转会费1.272亿，身价7000万）

7-萨维奥，5270万欧（转会费8770万，身价3500万）

8-格拉利什，5250万欧（转会费1.175亿，身价6500万）

9-M费，4900万欧（转会费9900万，身价5000万）

10-摩根-罗杰斯，4800万欧（转会费1.38亿，身价9000万）