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商铺租赁合同到期,商铺属引司装修装饰物到底归谁?租赁装修装饰我看了十几个判决书,给你捋一捋去年有个做餐饮的合同朋友老周给我打电话,说租的到期商铺到期了,房东让他把店里所有东西拆干净,物归包括墙上的发官
成人视频瓷砖、吊顶、商铺属引司还有那个花了八万块做的租赁装修装饰吧台。老周不干,合同说这些拆了就没用了,到期房东想白捡。物归俩人吵到法院。发官最后判决结果挺有意思——法庭没按“谁花钱谁带走”来判,商铺属引司而是租赁装修装饰把装修分成了“能拆的”和“不能拆的”。老周那个吧台属于可移动的合同,判给他拉走了;但瓷砖、吊顶这些已经“附合”到房子上的,一分钱补偿没拿到。这不是个别现象。我翻了几十个类似的判例,发现好多租户和房东对装修物的处理都有误解。今天就用大白话把这事儿说透,全是客观事实和法条,你看完就知道自己该怎么处理。首先,法律上把装修装饰物分成两类《民法典》第322条其实说得挺原则的
xjtv2,关键在于怎么理解“附合”这个概念。我打个比方:还没长在一起的:比如你买的可拆卸货架、立在墙边的装饰画、能搬走的鱼缸、独立式空调柜机。这些东西物理上没跟房子焊死,拆走不影响房子主体结构。法律叫“未形成附合”,归你。已经焊死的:比如地砖、墙纸、固定的木地板、嵌入式橱柜、中央空调管道、吊顶石膏线。拆就得破坏墙体或地面,这就叫“形成附合”,法律上视为动产附合到不动产上,所有权归房东。这里有个关键点:就算是你花钱买的材料,只要安上去拆不下来了,那就不是你的了。 老周那个吧台为什么能拿走?因为吧台是独立放着的,没打孔没粘胶,移走只是
崇光百货费点劲,不破坏房子。而卫生间里的洗手台是嵌进墙里的,法官判给了房东。合同到期,装修物归属先看合同约定,没有约定再看“过错”我研究过的判例里,法院处理这个问题的逻辑顺序非常清晰:有约定从约定。合同白纸黑字写“到期后装修无偿归甲方”,那你就别想补偿了。很多北京、上海的商铺租赁合同范本里都有这条,签之前得看清楚。没约定的话,能拆的拆走,不能拆的归房东。但租户可以主张“残值损失”,注意,是“残值”而不是“原价”。比如你装修花了20万,用了三年,折旧后残值可能只剩8万。法院会酌情让房东补偿一部分,但很少全额支持。如果是租户违约导致提前解约,比如你生意不做了中途跑路,
内购破解那法院往往判你“无权要求补偿”,甚至房东还能反告你恢复原状。反过来,如果是房东违约(比如提前收房),那租户可以要求赔偿全部装修损失,包括未摊销的成本。这里头最坑的是“拆除费用”的问题。有判例里,房东要求租户拆走装修,租户说“我不要了,你爱咋咋地”。结果法院判租户赔偿房东的拆除费和垃圾清运费。因为合同解除后,租户有义务恢复原状,不主动拆就是违约。一个真实案例:房东赢得很轻松,租户亏在没留证据我关注过上海二中院2021年的一个案子。租户租了沿街商铺做面包房,花了30万装修,合同没写装修归属。到期后,房东让租户三天内搬走,租户要求房东支付装修残值10万。房东不肯,说“你拆啊,
97电影网站拆走我不拦你”。租户说“拆了就废了,我搬走有啥用”。法院怎么判的?关键证据是租户提交的装修合同、付款凭证和现场照片,但法官发现,照片里的地砖、玻璃门、电路改造都已经固定在墙上,而且租户没有提供任何证据证明房东同意过“到期补偿装修”的口头承诺。最后法官判:形成附合的装修归房东,无需补偿,理由是合同没有约定,且租户在装修时应当预见到期满后的风险。租户还倒贴了恢复原状的拆除费2.3万。这个案子的教训特别典型:你以为的“无形资产”在法庭上不值钱,因为法律保护的是动产所有权,而不是“你花过钱”这个事实。那到底什么时候能拿补偿?法官就盯这三点我总结了几十个判决书,法院支持租户拿到补偿的,基本都满足以下条件:条件说明合同明确约定比如“期满后装修残值由双方协商,或按折旧价由房东收购”房东明确同意微信聊天记录、邮件里有“你装吧,到时候好商量”这种话装修未摊销完毕比如租期5年,你第3年到期,装修成本还没摊完,法院可能按剩余租期比例折算补偿要注意,装修残值不是按你花了多少算,而是按剩余价值算。打个比方,你花5万装的地板,租期5年,每年折旧1万。你第3年到期,残值就是2万。但如果房东能证明这个地板已经严重磨损,法院可能只给几千块。实务里最容易被忽略的“通知义务”这点特别有意思。很多租户不知道,法律上有个“合理期限”的概念。你在装修前没有书面通知房东装修方案,到期后房东可以说“我不知道你装了啥,拆了恢复原状”。反之,如果你书面告知了,房东没反对,那到期后即使没约定,法院也可能认为“房东默示同意了装修”,从而支持部分补偿。我没有找到明文法律规定这个“通知义务”,但判例里确实有用到“诚实信用原则”和“减损义务”来推理。总之,你做的每一步留痕,都是未来打官司的子弹。那遇到这种情况,普通人该怎么办?我不给法律意见,就说客观处理流程,你参考:签合同前,拿手机拍下毛坯房的样子,留存证据。在合同补充条款里写明:“租赁期满后,不可移动的装修归甲方所有,甲方应按年折旧后价值的30%补偿乙方”,或者反过来约定“乙方应恢复原状”。合同到期前30天,给房东发个微信,书面问一句:“我这边装修的东西,您要保留还是我拆走?如果您要,咱聊个补偿价。”这条消息别删,就是以后的关键证据。别直接撂挑子。哪怕房东态度不好,你也要先书面通知“我准备拆除可移动设施”,给他一个合理期限来处理。如果房东说“你别动”,那就让他出个书面确认,否则到时候你拆了他反告你破坏房屋,就麻烦了。如果已经闹到法庭,记住能拆的赶紧拆,别等到开庭再拆。法院只判决归属,不帮你搬东西。而且你拖着不拆,可能每天产生占用费。有个冷门知识点:承租人违约时,装修物处理完全不同我特意查了《民法典》司法解释里的倾向,如果是承租人违约导致合同解除,比如欠房租被清退,那法院通常认为,承租人对解除有过错,不仅不能要装修补偿,还得赔偿房东因重新招租产生的空置期损失。反过来,如果是房东违约,比如把商铺一房二租,那租户可以要求赔偿装修投入加上预期利润损失。这里有个灰色地带:双方都没违约,比如政策原因或不可抗力导致合同终止。那法院一般会按公平原则,让房东适当补偿一点残值,但金额不会高。有判例是房东补偿了租户20%的装修折旧费,理由是“双方均无过错,共担损失”。最后说个真事结尾,你们感受下现实我认识一个女装店老板,租期三年,她花六万装了试衣间和展示柜,全是定制嵌入式的。到期前她主动联系房东,说“这一拆全废了,您留着用,看着给点辛苦费”。房东说“我不用,你拆走”。她第二天带着工人去拆,发现拆下来就是一堆破木板,卖废品都没人要。她气不过,雇人把墙上的开关面板、灯孔都挖了,墙皮也刮了。房东看到后报警,最后她赔了八千块恢复墙面。你说她亏不亏?亏。但法律上她只能这么干——因为拆下来的是她的,但她故意破坏墙体,就过了红线。所以啊,商铺装修这事儿,别跟房东讲感情,也别跟自己较劲。合同没写,你就默认“能拆的才是你的”;合同写了,你就按合同办。法官不会心疼你花了多少钱,只看你有没有约定、有没有证据、有没有过错。就这么简单,就这么残酷。
因爱驻留乡村 四个大学生毕业后创办“爱邻舍”
原标题:因爱驻留乡村 四个大学生毕业后创办“爱邻舍”
因爱驻留乡村,毕业后创办“爱邻舍” 四个大学生的社工梦
海峡网4月16日讯(泉州网记者 王金植 通讯员林伟文 文/图)在洛江马甲镇洋坑村,有这么一个团队,他们将“大学生创业创新”与“志愿服务”完美结合,成立了一家非营利性社工机构——“泉州市洛江区爱邻舍社会工作服务中心”。在这里,孩子们可以得到免费的课业辅导、兴趣培训和社会实践机会,老人们每周还能收获健康探访……

爱邻舍社会工作服务中心的志愿者们
机构负责人黄玲和她的3个伙伴曾蕾、洪鸿鹏、陈志斌,无问西东、不计报酬,却有个让人为之动容的梦——通过带动更多人参与志愿服务,倡导树立助人为乐、行善立德等文明乡风。
免费服务 老少皆乐
下午放学后,孩子们三三两两、有说有笑地来到爱邻舍社会工作服务中心,签到后自觉进入教室完成当天的作业;孩子们每做完一项作业后,就交给值班的社工或志愿者检查;社工或志愿者细心检查完作业后,耐心地提醒和辅导孩子做错的题目;孩子们认真地改正错误,并再次交给老师检查、确认。

“爱邻舍”解决了孩子们课外学习和生活的大问题,为家长减轻负担。
每个上学日,这样的场景都在爱邻舍社会工作服务中心上演。“我们免费为孩子们提供课业辅导、兴趣培训和社会实践机会。”黄玲说,孩子们在放学后,自己选择合适的时间段过来,或是下午4点半到傍晚6点半,或是傍晚6点半到晚上8点半。
除此之外,服务中心还为老人们提供免费服务,如健康探访等,并开设法律“门诊室”,定期邀请律师、法学院学生接受群众法律咨询、解答相关法律诉求。
向心而行 因爱驻留
黄玲的社工梦,萌芽于高考后参加的为期三个月的志愿服务活动。探访贫困家庭、探望重病老人,她深深地被社会弱势群体所触动,内心已经不能满足于一两次的志愿服务。
那时,正值填报高考志愿,她放弃了梦寐以求的法学专业,第一志愿选择了仰恩大学社工专业。
大学期间,她一有时间就会参加各种志愿服务;每个暑假,她还会和志同道合的伙伴们背上背包,一起上高原,为藏区的孩子开展义教等志愿服务。大四上学期,她带队参与的2014年国家创业创新训练项目“爱邻舍儿童成长关怀营”,其项目服务区就在仰恩大学新区学生街。
因为舍不得服务区的孩子们,毕业后,她和曾蕾决定留下来,并借鉴其他社工服务站模式,申请注册专业社工机构,把训练项目做成真正的创业创新项目。2016年9月,“爱邻舍”社工服务站正式拿到了执照,这是她们从义工转向专业社工的重要标志。
黄玲说,在这里生活了4年多,她们爱这个地方,爱这里的孩子们,也爱志愿服务和社工这个行业。
砥砺前行 终有所获
梦想的实现,从来不会一帆风顺。从2015年9月开始,黄玲和曾蕾走过了一段艰苦的初创期。洋坑村因为村财有限,当初只能为她们提供3间学生街店面作为工作场所。
她们并没有因此退缩,仍然坚持为洋坑村的孩子提供免费的课业辅导,周末组织各种兴趣培训,带着孩子们参加社会实践和能力拓展;她们还自学卫生健康知识,每周走访村里的老人并进行健康登记,并主动联系中医院等医疗机构为村民开展义诊和健康讲座。
洋坑村委会吴主任说,“爱邻舍”解决了村里孩子课外学习和生活的大问题,家长都很放心把孩子送到这里来,也能更安心地工作了。
她们的坚持和付出终于得到了认可。2016年1月,终于有社会基金给予她们资金支持。
爱心延伸 队伍扩大
渐渐地,“爱邻舍”被越来越多人所知晓和关注。在多方的支持和帮助下,“爱邻舍”场地面积从180多平方米扩大到360多平方米,有了百姓书房、众益空间等新场所,专职人员也从原来的2人增加到4人。
让她们最欣喜的,并不是“爱邻舍”如今的壮大,而是村里孩子们的成长和越来越多的人参与到志愿服务中来。如百姓书房的借还登记、图书整理等日常管理工作,全部由孩子们自行完成;洋坑村的一些孩子自觉组建了一支“9+2”的小志愿队伍(9个较高年级的小学生和2个初中生),主动承担一些力所能及的事务,积极帮助低年级的小朋友;几乎每天都有几个仰恩大学的志愿者到这里开展志愿服务。
黄玲说,这正是她们的梦想——通过带动更多人参与志愿服务,倡导树立助人为乐、行善立德等文明乡风。他们将不断探索和完善“爱邻舍”服务,等洋坑村项目成熟后,再去其他村培育第二个“爱邻舍”,如此反复、迭代下去。
声音
追梦筑梦的时代新人
·洛江区委文明办主任王春霖·
这4个大学毕业生,通过成立专业社工机构,走出了一条“志愿服务与创业创新”相结合的“新路”,既实现了个人职业追求,又体现了社会价值。他们的“小目标”很动人,培育“志愿服务”等文明乡风、推动乡村振兴,需要一群群像他们一样在乡村默默奉献、追梦筑梦的时代新人。
泉州市公安局洛江分局深度推进全警实战大练兵
福建法治报-海峡法治在线2月9日讯 日前,泉州市公安局洛江分局组织民警开展手枪射击考核,民警郭婷婷取得了8高的优异成绩。“以前手枪射击时,我总是很怕,不过参加了‘三互’小组后我才取得了长足的进步。”
郭婷婷口中的“三互”小组是泉州市公安局洛江分局在开展全警实战大练兵以来实行的“三互”(互学、互帮、互教)模式,坚持互学学长处、互帮帮难处、互教管短处,手把手帮教,肩并肩进步,产生了1+1+1>3的练兵综合效应。
在“互学”中鼓劲励志
练就“永坐前排”的勇气
洛江分局党委委员、政工室主任吴志坚介绍说,“互学”环节主要针对政治练兵和思想层面问题,坚持互学学长处,采取成立“三互”小组、定期思想交流、常态开展活动等,结合练兵任务需要,将全局所有民警、辅警,按照“新老结合、强弱搭配、优势互补、贴近实际”的原则编排为“三互”小组,积极搭建“帮助学”“互相学”和“交流学”的平台。活动中,各“三互”小组成员秉持“三人行必有吾师”精神,互相学习,相互借鉴,以身边的人、身边的事为例,提出有针对性的意见建议,让大家在相互学习中实现共同进步。
洛江分局针对人少、基础弱的实际,通过走出去参观见学、请进来现身说法、经常性评比观摩,采取誓师动员、交流心得、共话得失等方式,互相提气鼓劲,凝聚苦练共识。“事实证明,只要思想认识一致,拧成一股绳,洛江分局同样可以干出远超于人数的成绩。”吴志坚说。2020年11月份,在泉州市公安局组织的领导干部实战比武中,仅手枪射击这个课目,就由去年的倒数第一跃升为全市第四。
在“互帮”中固本培元
练就“敢于争先”的锐气
在开展全警实战大练兵中,部分民警存在思想困惑、训练瓶颈、专业难题,工作矛盾等方面的问题,如何破解?泉州市公安局洛江分局利用“三互”活动灵活性优势,充分发挥小组成员互帮互助作用,集体攻坚克难,营造你追我赶的良好氛围。
每当民警训练思想上存有困惑,产生怨训、畏训情绪,“三互”小组自觉发挥作用,采取三五句话宽宽心、训练间隙聊聊天,把思想问题化解在训练前、消失在平时;每逢个人训练遇到“瓶颈”问题和技术难题,采取贡献“金点子”、个案剖析、邀请专家解答等方法,真正做到攻克训练难题。而当工作与训练产生冲突和矛盾时,大家互相理解,主动帮扶,做到小矛盾不出小组、大矛盾不出警种。2020年来民警人均落实耗弹量200发以上,训练课时260个以上,全局整体训练水平有较大幅度提升。
在“互教”中取长补短
练就“居弱图强”的志气
针对近年来参加上级比武考核信心不足、争先意识不强等问题,泉州市公安局洛江分局充分发挥“三互”小组“小课堂”作用,区分层次、体现类别,随机、随时、随地开展“课堂教学”活动,把日常练兵工作中遇到的困难,结合实际案例共同讨论研究。训练中,鼓励民警人人参与训练,人人当“教官”,做到能人教众人,众人变能人。
该局利用基层每月“训练日”和机关每周“练兵时”,组织“三互”小组业务骨干、专业特长民警开展小课堂授课,通过互动教学形式,向组员传授警情处置知识、手枪操作规范、警务技能、信息化应用等知识,打破练兵时间短、学习效果差的传统模式,提升所有人员业务技能水平。同时,各类教官始终做到“三心”(对普通民警有爱心、思想工作有细心、帮助后进同志有耐心)、“四勤”(眼勤多观察、腿勤多深入、嘴勤多讲理、脑勤多思考),善于用辩证的观点观察问题、发现问题、解决问题。(福建法治报记者 叶华南 通讯员 邹冰中)
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新闻导读
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责任编辑:本站编辑 · 更新时间:2026-10-05 12:19:28 · 来源:本站整理
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